Was kostet Bauland in Bernau bei Berlin?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Bernau bei Berlin 2026 im Median 320 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 23 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Landkreis Barnim ist das Platz 3 von 25. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 302 und 352 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Bernau bei Berlin also rund 160.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 558.000 € und die Rate bei rund 2.220 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bernau bei Berlin im Vergleich
Bernau bei Berlin gehört mit Platz 24 von 413 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Brandenburg. Der Median ist hier 10,7-mal so hoch wie der Landeswert von 30 €/m². Im Landkreis Barnim steht Bernau bei Berlin auf Platz 3 von 25. Der Kreismedian liegt bei 110 €/m², Bernau bei Berlin liegt 191 % darüber. Für 500 m² sind das rund 105.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Wandlitz mit 295 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger), Panketal mit 365 €/m² (500 m² rund 22.000 € teurer) und Ahrensfelde mit 370 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer). Bernau bei Berlin hat 44.706 Einwohner auf 104,2 km², das sind 429 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Barnim.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Landkreis Barnim.
Bodenrichtwerte in Bernau bei Berlin
Für Bernau bei Berlin weisen die Gutachterausschüsse 32 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 23 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 340 €/m², also 20 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (23 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 340 €/m² (32 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 302 bis 352 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 150 bis 440 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Bernau bei Berlin bei 500 m² rund 25.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (302 €/m²) | Median (320 €/m²) | teure Zone (352 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 121.000 € | 128.000 € | 141.000 € |
| 500 m² | 151.000 € | 160.000 € | 176.000 € |
| 600 m² | 182.000 € | 192.000 € | 212.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 7 Ortsteilen in den Daten ist Ladeburg mit 345 €/m² am teuersten und Birkholz mit 150 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,3, bei 500 m² rund 98.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ladeburg | 345 €/m² | 2 | 172.000 € |
| Schönow | 340 €/m² | 1 | 170.000 € |
| Birkenhöhe | 280 €/m² | 3 | 140.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Birkholz | 150 €/m² | 1 | 75.000 € |
| Lobetal | 150 €/m² | 1 | 75.000 € |
| Birkholzaue | 250 €/m² | 1 | 125.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Bernau bei Berlin kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 320 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.289 €/m² Baukosten (Brandenburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 558.152 € | |
| Eigenkapital 20 % | 111.630 € | |
| Darlehen | 446.522 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.218 € |
Rund 29 % der Summe entfallen in Bernau bei Berlin auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 35.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Bernau bei Berlin auf rund 523.000 € und 2.080 € Rate, mit 600 m² auf rund 593.000 € und 2.360 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 35.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit 6,5 % hat Brandenburg einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze. Im Berliner Umland, wo Bernau bei Berlin liegt, wiegt das doppelt, weil das Grundstück einen großen Teil der Summe ausmacht.
Im Landkreis Barnim haben Bauherren 2025 2.171 €/m² veranschlagt, 118 €/m² weniger als im Land (297 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 20.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Bernau bei Berlin
Ein eigenes Programm von Bernau bei Berlin haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Das Land fördert über die ILB mit einem zinsfreien Baudarlehen von 230.000 €, aber nur in einer Gebietskulisse, vor allem in Innenstädten. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Bernau bei Berlin teurer als im Landkreis Barnim?
Ja, um 191 %. Bernau bei Berlin liegt bei 320 €/m², der Kreismedian bei 110 €/m². Das ist Platz 3 von 25 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Bernau bei Berlin am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Birkholz (150 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Ladeburg mit 345 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bernau bei Berlin?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 112.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bernau bei Berlin?
100 m² weniger sparen rund 35.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.