Was kostet Bauland im Landkreis Barnim?
Baureifes Wohnbauland kostet im Landkreis Barnim 2026 je nach Gemeinde zwischen 14 €/m² in Parsteinsee und 370 €/m² in Ahrensfelde (Median der Bodenrichtwerte). Der mittlere Wert der 25 Gemeinden liegt bei 110 €/m², 267 % über dem Median des Landes. 500 m² Bauland kosten damit zwischen rund 7.000 € und 185.000 €.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Der Kreis im Vergleich
Im Landkreis Barnim ist Bauland teurer als in den meisten Teilen von Brandenburg: Platz 3 von 18 Kreisen und kreisfreien Städten. 21 Gemeinden liegen über dem Median aller 413 Gemeinden (30 €/m²), 4 darunter. Innerhalb des Kreises sind die Unterschiede groß: Ahrensfelde kostet 27,4-mal so viel wie Parsteinsee. Für 500 m² sind das rund 178.000 € Unterschied. Die größte Gemeinde ist Bernau bei Berlin mit 44.706 Einwohnern und 320 €/m². Im Schnitt leben im Kreis 132 Menschen je km².
Alle 25 Gemeinden im Landkreis Barnim
Sortiert nach dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland, Stichtag 1. Januar 2026. 2 Gemeinden haben eine eigene Seite mit Hauskosten und Förderung.
| Gemeinde | Median | Mittlere Hälfte | Zonen | Einwohner |
|---|---|---|---|---|
| Ahrensfelde | 370 €/m² | 335 bis 400 | 12 | 14.464 |
| Panketal | 365 €/m² | 360 bis 378 | 6 | 21.343 |
| Bernau bei Berlin | 320 €/m² | 302 bis 352 | 32 | 44.706 |
| Wandlitz | 295 €/m² | 270 bis 358 | 20 | 24.633 |
| Werneuchen | 200 €/m² | 180 bis 200 | 5 | 9.430 |
| Biesenthal | 160 €/m² | 145 bis 208 | 6 | 6.370 |
| Eberswalde | 135 €/m² | 120 bis 140 | 33 | 41.867 |
| Schorfheide | 135 €/m² | 80 bis 150 | 5 | 10.520 |
| Joachimsthal * | 130 €/m² | 130 bis 130 | 1 | 3.303 |
| Rüdnitz * | 125 €/m² | 92 bis 158 | 2 | 2.154 |
| Melchow * | 111 €/m² | 72 bis 150 | 2 | 1.131 |
| Britz * | 110 €/m² | 110 bis 110 | 2 | 2.096 |
| Sydower Fließ * | 110 €/m² | 105 bis 115 | 2 | 1.024 |
| Marienwerder * | 100 €/m² | 88 bis 100 | 3 | 1.620 |
| Althüttendorf * | 82 €/m² | 52 bis 112 | 4 | 670 |
| Chorin | 60 €/m² | 36 bis 95 | 11 | 2.218 |
| Breydin * | 50 €/m² | 48 bis 50 | 3 | 812 |
| Liepe * | 42 €/m² | 42 bis 42 | 1 | 600 |
| Niederfinow * | 42 €/m² | 42 bis 42 | 1 | 590 |
| Ziethen * | 40 €/m² | 40 bis 40 | 2 | 433 |
| Lunow-Stolzenhagen * | 40 €/m² | 37 bis 42 | 2 | 1.136 |
| Hohenfinow * | 29 €/m² | 28 bis 30 | 2 | 524 |
| Oderberg * | 26 €/m² | 23 bis 28 | 4 | 1.948 |
| Friedrichswalde * | 15 €/m² | 15 bis 28 | 3 | 793 |
| Parsteinsee * | 14 €/m² | 13 bis 14 | 2 | 500 |
Mit * markiert: 16 Gemeinden mit weniger als 5 passenden Zonen, dort ist der Wert unsicher. Wie Median und mittlere Hälfte entstehen, steht in der Methode.
11 der 25 Gemeinden haben nur eine oder zwei passende Zonen. Solche Gemeinden bekommen keine eigene Seite, weil ein Wert aus weniger als 3 Zonen keine Spanne und keinen Ortsteilvergleich hergibt. Alles, was die Daten über sie sagen, steht in dieser Tabelle.
Was ein Haus im Landkreis Barnim kostet
Bauherren im Landkreis Barnim haben 2025 2.171 €/m² Baukosten veranschlagt (297 genehmigte Häuser), 118 €/m² weniger als im Land. Die Tabelle rechnet 500 m² Grundstück und ein Haus mit 140 m² zum Landeswert in der teuersten, einer mittleren und der günstigsten Gemeinde, Rate mit 3,96 % (Stand 14.10.2026) und 20 % Eigenkapital. So rechnen wir.
| Gemeinde | 500 m² Bauland | Summe mit Haus | Rate im Monat |
|---|---|---|---|
| Ahrensfelde | 185.000 € | 585.000 € | 2.330 € |
| Sydower Fließ | 55.000 € | 444.000 € | 1.770 € |
| Parsteinsee | 7.000 € | 392.000 € | 1.560 € |
Förderung
Ein eigenes Programm einer Gemeinde im Landkreis Barnim haben wir bisher nicht erfasst. Landesweit gelten die Wohneigentumsförderung der ILB in ihrer Gebietskulisse und für Familien KfW 300 und 308, Überblick hier.
Quellen
Bodenrichtwerte zum 1.1.2026: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.