Was kostet Bauland in Eberswalde?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Eberswalde 2026 im Median 135 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 11 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Landkreis Barnim ist das Platz 7 von 25. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 120 und 140 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Eberswalde also rund 68.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 458.000 € und die Rate bei rund 1.820 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Eberswalde im Vergleich
Landesweit steht Eberswalde auf Platz 76 von 413, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 4,5-mal so viel wie in der mittleren brandenburgischen Gemeinde (30 €/m²). Im Landkreis Barnim steht Eberswalde auf Platz 7 von 25. Der Kreismedian liegt bei 110 €/m², Eberswalde liegt 23 % darüber. Für 500 m² sind das rund 12.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Schorfheide mit 135 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Joachimsthal mit 130 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Rüdnitz mit 125 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Eberswalde hat 41.867 Einwohner auf 93,6 km², das sind 447 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern steht es im Landkreis Barnim auf Platz 2 von 25.
Wie die übrigen Orte im Landkreis Barnim abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Eberswalde
Für Eberswalde weisen die Gutachterausschüsse 33 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 11 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 135 €/m² (11 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 135 €/m² (33 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 120 bis 140 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 40 bis 220 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Eberswalde bei 500 m² rund 10.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (120 €/m²) | Median (135 €/m²) | teure Zone (140 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 48.000 € | 54.000 € | 56.000 € |
| 500 m² | 60.000 € | 68.000 € | 70.000 € |
| 600 m² | 72.000 € | 81.000 € | 84.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Eberswalde 3 Ortsteile. Am teuersten ist Finow, am günstigsten Tornow. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Finow | 115 €/m² | 8 | 58.000 € |
| Sommerfelde | 100 €/m² | 1 | 50.000 € |
| Tornow | 40 €/m² | 1 | 20.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Eberswalde kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 135 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.289 €/m² Baukosten (Brandenburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 135 €/m² | 67.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 4.388 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.350 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 457.790 € | |
| Eigenkapital 20 % | 91.558 € | |
| Darlehen | 366.232 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.819 € |
Das Grundstück ist in Eberswalde nur 15 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 15.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Eberswalde auf rund 1.760 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.880 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 29.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Landkreis Barnim haben Bauherren 2025 2.171 €/m² veranschlagt, 118 €/m² weniger als im Land (297 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 20.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Eberswalde
Ein eigenes Programm von Eberswalde haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Dazu kommen Land und Bund: die Wohneigentumsförderung der ILB (20 Jahre zinsfrei, plus Zuschüsse je Kind), für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Eberswalde teurer als im Landkreis Barnim?
Ja, um 23 %. Eberswalde liegt bei 135 €/m², der Kreismedian bei 110 €/m². Das ist Platz 7 von 25 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Eberswalde am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Tornow (40 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Finow mit 115 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Eberswalde?
100 m² weniger sparen rund 15.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 60 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Eberswalde?
Das zeigt die Karte von BORIS Brandenburg für jede Adresse. Unser Median für Eberswalde fasst 33 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.