Was kostet Bauland in Fürstenwalde?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Fürstenwalde 2026 im Median 210 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 9 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 170 und 260 €/m². Im Landkreis Oder-Spree ist das Platz 8 von 37. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Fürstenwalde also rund 105.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 498.000 € und die Rate bei rund 1.980 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Fürstenwalde im Vergleich
Landesweit steht Fürstenwalde auf Platz 50 von 413, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 7,0-mal so viel wie in der mittleren brandenburgischen Gemeinde (30 €/m²). Im Landkreis Oder-Spree steht Fürstenwalde auf Platz 8 von 37. Der Kreismedian liegt bei 68 €/m², Fürstenwalde liegt 211 % darüber. Für 500 m² sind das rund 71.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Gosen-Neu Zittau mit 195 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger), Wendisch Rietz mit 185 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Storkow (Mark) mit 240 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer). Fürstenwalde hat 31.981 Einwohner auf 70,7 km², das sind 453 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Oder-Spree.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Landkreis Oder-Spree.
Bodenrichtwerte in Fürstenwalde
In Fürstenwalde gibt es nur 9 Zonen mit einem Bodenrichtwert für Wohnbauland. Einzelne Zonen bewegen den Median hier spürbar. Der Wert oben ist der Median der 9 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 210 €/m² (9 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 210 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 170 bis 260 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 85 bis 300 €/m² |
Die Spanne ist in Fürstenwalde groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 45.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (170 €/m²) | Median (210 €/m²) | teure Zone (260 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 68.000 € | 84.000 € | 104.000 € |
| 500 m² | 85.000 € | 105.000 € | 130.000 € |
| 600 m² | 102.000 € | 126.000 € | 156.000 € |
Ortsteilnamen führt der Datensatz für Fürstenwalde nicht. Den Wert für eine Adresse zeigt die Karte von BORIS Brandenburg.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Fürstenwalde kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 210 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.289 €/m² Baukosten (Brandenburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 210 €/m² | 105.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 6.825 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 498.477 € | |
| Eigenkapital 20 % | 99.695 € | |
| Darlehen | 398.782 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.981 € |
Das Grundstück trägt in Fürstenwalde 21 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 23.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Fürstenwalde auf rund 1.890 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.070 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 32.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit 6,5 % hat Brandenburg einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze. Im Berliner Umland, wo Fürstenwalde liegt, wiegt das doppelt, weil das Grundstück einen großen Teil der Summe ausmacht.
Im Landkreis Oder-Spree haben Bauherren 2025 2.223 €/m² veranschlagt, 66 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 11.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Fürstenwalde
Kommunale Programme in Fürstenwalde haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Dazu kommen Land und Bund: die Wohneigentumsförderung der ILB (20 Jahre zinsfrei, plus Zuschüsse je Kind), für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Fürstenwalde teurer als im Landkreis Oder-Spree?
Ja, um 211 %. Fürstenwalde liegt bei 210 €/m², der Kreismedian bei 68 €/m². Das ist Platz 8 von 37 Gemeinden.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Fürstenwalde auseinander?
Von 85 €/m² bis 300 €/m² über 9 Zonen. Für 500 m² sind das 42.000 € bis 150.000 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Fürstenwalde?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 9.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 100.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Fürstenwalde?
100 m² weniger sparen rund 23.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 90 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.