Was kostet Bauland in Potsdam?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Potsdam 2026 im Median 500 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 53 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). In Brandenburg ist das Platz 6 von 413. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 450 und 850 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Potsdam also rund 250.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 656.000 € und die Rate bei rund 2.610 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Potsdam im Vergleich
Potsdam gehört mit Platz 6 von 413 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Brandenburg. Der Median ist hier 16,7-mal so hoch wie der Landeswert von 30 €/m². Unter den 4 kreisfreien Städten in Brandenburg steht Potsdam auf Platz 1. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Landes: Brandenburg an der Havel mit 90 €/m² (500 m² rund 205.000 € günstiger), Cottbus mit 85 €/m² (500 m² rund 208.000 € günstiger) und Frankfurt (Oder) mit 60 €/m² (500 m² rund 220.000 € günstiger). Potsdam hat 185.137 Einwohner auf 188,2 km², das sind 984 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Brandenburg.
Bodenrichtwerte in Potsdam
Für Potsdam weisen die Gutachterausschüsse 79 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 53 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 600 €/m², also 100 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 500 €/m² (53 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 600 €/m² (79 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 450 bis 850 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 100 bis 1.800 €/m² |
Die Spanne ist in Potsdam groß: Die teure Zone kostet 1,9-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 200.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (450 €/m²) | Median (500 €/m²) | teure Zone (850 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 180.000 € | 200.000 € | 340.000 € |
| 500 m² | 225.000 € | 250.000 € | 425.000 € |
| 600 m² | 270.000 € | 300.000 € | 510.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 9 Ortsteilen in den Daten ist Neu Fahrland mit 600 €/m² am teuersten und Uetz-Paaren mit 125 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 4,8, bei 500 m² rund 238.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Neu Fahrland | 600 €/m² | 1 | 300.000 € |
| Eiche | 550 €/m² | 3 | 275.000 € |
| Groß Glienicke | 500 €/m² | 3 | 250.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Uetz-Paaren | 125 €/m² | 2 | 62.000 € |
| Grube | 140 €/m² | 2 | 70.000 € |
| Satzkorn | 170 €/m² | 1 | 85.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Potsdam kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 500 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.289 €/m² Baukosten (Brandenburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 500 €/m² | 250.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 16.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 655.802 € | |
| Eigenkapital 20 % | 131.160 € | |
| Darlehen | 524.642 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.606 € |
Rund 38 % der Summe entfallen in Potsdam auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 54.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Potsdam auf rund 2.390 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.820 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 41.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Potsdam wurden 2025 nur 45 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Potsdam
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Potsdam für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Nur Landesförderung (ILB).
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Das Land fördert über die ILB mit einem zinsfreien Baudarlehen von 230.000 €, aber nur in einer Gebietskulisse, vor allem in Innenstädten. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Potsdam teurer als der Durchschnitt in Brandenburg?
Ja. Mit 500 €/m² liegt Potsdam 1567 % über dem Median der 413 Gemeinden (30 €/m²). Das ist Platz 6.
Wo ist Bauland in Potsdam am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Uetz-Paaren (125 €/m², 2 Zonen). Am teuersten ist Neu Fahrland mit 600 €/m².
Hat Potsdam eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Potsdam?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 21.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 131.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.