Was kostet Bauland in Frankfurt (Oder)?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Frankfurt (Oder) 2026 im Median 60 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 56 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). In Brandenburg ist das Platz 120 von 413. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 50 und 70 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Frankfurt (Oder) also rund 30.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 417.000 € und die Rate bei rund 1.660 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Frankfurt (Oder) im Vergleich
Frankfurt (Oder) gehört mit Platz 120 von 413 im oberen Drittel der Gemeinden in Brandenburg. Der Median ist hier 2,0-mal so hoch wie der Landeswert von 30 €/m². Unter den 4 kreisfreien Städten in Brandenburg steht Frankfurt (Oder) auf Platz 4. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Landes: Cottbus mit 85 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer), Brandenburg an der Havel mit 90 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer) und Potsdam mit 500 €/m² (500 m² rund 220.000 € teurer). Frankfurt (Oder) hat 56.586 Einwohner auf 147,8 km², das sind 383 je km² (eher ländlich).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Brandenburg.
Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder)
Für Frankfurt (Oder) weisen die Gutachterausschüsse 56 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 56 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 60 €/m² (56 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 60 €/m² (56 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 50 bis 70 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 22 bis 220 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Frankfurt (Oder) bei 500 m² rund 10.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (50 €/m²) | Median (60 €/m²) | teure Zone (70 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 20.000 € | 24.000 € | 28.000 € |
| 500 m² | 25.000 € | 30.000 € | 35.000 € |
| 600 m² | 30.000 € | 36.000 € | 42.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 7 Ortsteilen in den Daten ist Markendorf mit 70 €/m² am teuersten und Hohenwalde mit 43 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,6, bei 500 m² rund 14.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Markendorf | 70 €/m² | 3 | 35.000 € |
| Kliestow | 60 €/m² | 4 | 30.000 € |
| Rosengarten/Pagram | 55 €/m² | 1 | 28.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Hohenwalde | 43 €/m² | 2 | 22.000 € |
| Booßen | 44 €/m² | 4 | 22.000 € |
| Güldendorf | 45 €/m² | 2 | 22.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Frankfurt (Oder) kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 60 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.289 €/m² Baukosten (Brandenburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 60 €/m² | 30.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 1.950 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 417.102 € | |
| Eigenkapital 20 % | 83.420 € | |
| Darlehen | 333.682 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.657 € |
Das Grundstück ist in Frankfurt (Oder) nur 7 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 7.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Frankfurt (Oder) auf rund 1.630 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.680 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 27.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Frankfurt (Oder) wurden 2025 nur 9 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Frankfurt (Oder)
Ein eigenes Programm von Frankfurt (Oder) haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Ob deine Adresse in Frankfurt (Oder) zur Gebietskulisse der Landesförderung gehört, klärt die ILB vor der Objektsuche. KfW-Kredite gelten überall. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Frankfurt (Oder) teurer als der Durchschnitt in Brandenburg?
Ja. Mit 60 €/m² liegt Frankfurt (Oder) 100 % über dem Median der 413 Gemeinden (30 €/m²). Das ist Platz 120.
Wo ist Bauland in Frankfurt (Oder) am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Hohenwalde (43 €/m², 2 Zonen). Am teuersten ist Markendorf mit 70 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Frankfurt (Oder)?
100 m² weniger sparen rund 7.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Frankfurt (Oder)?
Das zeigt die Karte von BORIS Brandenburg für jede Adresse. Unser Median für Frankfurt (Oder) fasst 56 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.