Was kostet Bauland in Cottbus?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Cottbus 2026 im Median 85 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 42 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 69 und 130 €/m². In Brandenburg ist das Platz 102 von 413. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Cottbus also rund 42.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 431.000 € und die Rate bei rund 1.710 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Cottbus im Vergleich
Cottbus gehört mit Platz 102 von 413 im oberen Drittel der Gemeinden in Brandenburg. Der Median ist hier 2,8-mal so hoch wie der Landeswert von 30 €/m². Unter den 4 kreisfreien Städten in Brandenburg steht Cottbus auf Platz 3. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Landes: Brandenburg an der Havel mit 90 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Frankfurt (Oder) mit 60 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Potsdam mit 500 €/m² (500 m² rund 208.000 € teurer). Cottbus hat 95.140 Einwohner auf 165,6 km², das sind 574 je km² (eher ländlich).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Brandenburg.
Bodenrichtwerte in Cottbus
Für Cottbus weisen die Gutachterausschüsse 52 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 42 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 85 €/m² (42 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 85 €/m² (52 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 69 bis 130 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 15 bis 350 €/m² |
Die Spanne ist in Cottbus groß: Die teure Zone kostet 1,9-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 31.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (69 €/m²) | Median (85 €/m²) | teure Zone (130 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 28.000 € | 34.000 € | 52.000 € |
| 500 m² | 34.000 € | 42.000 € | 65.000 € |
| 600 m² | 41.000 € | 51.000 € | 78.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 16 Ortsteilen in den Daten ist Mitte [Srjejz] mit 310 €/m² am teuersten und Döbbrick [Depsk] mit 48 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 6,5, bei 500 m² rund 131.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Mitte [Srjejz] | 310 €/m² | 2 | 155.000 € |
| Dissenchen [Dešank] | 200 €/m² | 1 | 100.000 € |
| Branitz [Rogenc] | 155 €/m² | 1 | 78.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Döbbrick [Depsk] | 48 €/m² | 2 | 24.000 € |
| Merzdorf [Žylowk] | 60 €/m² | 3 | 30.000 € |
| Gallinchen [Golynk] | 65 €/m² | 5 | 32.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Cottbus kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 85 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.289 €/m² Baukosten (Brandenburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 85 €/m² | 42.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 2.762 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 850 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 430.664 € | |
| Eigenkapital 20 % | 86.133 € | |
| Darlehen | 344.532 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.711 € |
Das Grundstück ist in Cottbus nur 10 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 9.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Cottbus auf rund 1.670 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.750 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Cottbus wurden 2025 nur 47 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Cottbus
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Cottbus für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Kein Programm auf den städtischen Seiten gefunden.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Ob deine Adresse in Cottbus zur Gebietskulisse der Landesförderung gehört, klärt die ILB vor der Objektsuche. KfW-Kredite gelten überall. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Cottbus teurer als der Durchschnitt in Brandenburg?
Ja. Mit 85 €/m² liegt Cottbus 183 % über dem Median der 413 Gemeinden (30 €/m²). Das ist Platz 102.
Wo ist Bauland in Cottbus am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Döbbrick [Depsk] (48 €/m², 2 Zonen). Am teuersten ist Mitte [Srjejz] mit 310 €/m².
Hat Cottbus eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Cottbus?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 86.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.