Was kostet Bauland in Brandenburg an der Havel?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Brandenburg an der Havel 2026 im Median 90 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 41 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 80 und 190 €/m². In Brandenburg ist das Platz 99 von 413. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Brandenburg an der Havel also rund 45.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 433.000 € und die Rate bei rund 1.720 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Brandenburg an der Havel im Vergleich
Landesweit steht Brandenburg an der Havel auf Platz 99 von 413, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 3,0-mal so viel wie in der mittleren brandenburgischen Gemeinde (30 €/m²). Unter den 4 kreisfreien Städten in Brandenburg steht Brandenburg an der Havel auf Platz 2. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Landes: Cottbus mit 85 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Frankfurt (Oder) mit 60 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Potsdam mit 500 €/m² (500 m² rund 205.000 € teurer). Brandenburg an der Havel hat 73.945 Einwohner auf 229,7 km², das sind 322 je km² (eher ländlich).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Brandenburg.
Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel
Für Brandenburg an der Havel weisen die Gutachterausschüsse 88 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 41 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 110 €/m², also 20 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 90 €/m² (41 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 110 €/m² (88 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 80 bis 190 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 25 bis 370 €/m² |
Die Spanne ist in Brandenburg an der Havel groß: Die teure Zone kostet 2,4-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 55.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (80 €/m²) | Median (90 €/m²) | teure Zone (190 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 32.000 € | 36.000 € | 76.000 € |
| 500 m² | 40.000 € | 45.000 € | 95.000 € |
| 600 m² | 48.000 € | 54.000 € | 114.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 8 Ortsteilen in den Daten ist Schmerzke mit 180 €/m² am teuersten und Mahlenzien mit 30 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 6,0, bei 500 m² rund 75.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Schmerzke | 180 €/m² | 3 | 90.000 € |
| Gollwitz | 145 €/m² | 2 | 72.000 € |
| Wust | 95 €/m² | 1 | 48.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Mahlenzien | 30 €/m² | 1 | 15.000 € |
| Klein Kreutz/Saaringen | 72 €/m² | 2 | 36.000 € |
| Kirchmöser | 75 €/m² | 6 | 38.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Brandenburg an der Havel kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 90 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.289 €/m² Baukosten (Brandenburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 90 €/m² | 45.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 2.925 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 433.377 € | |
| Eigenkapital 20 % | 86.675 € | |
| Darlehen | 346.702 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.722 € |
Das Grundstück ist in Brandenburg an der Havel nur 10 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 10.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Brandenburg an der Havel auf rund 1.680 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.760 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Brandenburg an der Havel wurden 2025 nur 37 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Brandenburg an der Havel
Ob es in Brandenburg an der Havel kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Ob deine Adresse in Brandenburg an der Havel zur Gebietskulisse der Landesförderung gehört, klärt die ILB vor der Objektsuche. KfW-Kredite gelten überall. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Brandenburg an der Havel teurer als der Durchschnitt in Brandenburg?
Ja. Mit 90 €/m² liegt Brandenburg an der Havel 200 % über dem Median der 413 Gemeinden (30 €/m²). Das ist Platz 99.
Wo ist Bauland in Brandenburg an der Havel am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Mahlenzien (30 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Schmerzke mit 180 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Brandenburg an der Havel?
Das zeigt die Karte von BORIS Brandenburg für jede Adresse. Unser Median für Brandenburg an der Havel fasst 88 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Brandenburg an der Havel?
100 m² weniger sparen rund 10.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 40 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.