Was kostet Bauland in Strausberg?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Strausberg 2026 im Median 280 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 15 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 205 und 300 €/m². Im Landkreis Märkisch-Oderland ist das Platz 5 von 45. 500 m² kosten damit rund 140.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 536.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.130 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Strausberg im Vergleich
Landesweit steht Strausberg auf Platz 40 von 413, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 9,3-mal so viel wie in der mittleren brandenburgischen Gemeinde (30 €/m²). Im Landkreis Märkisch-Oderland steht Strausberg auf Platz 5 von 45. Der Kreismedian liegt bei 22 €/m², Strausberg liegt 1144 % darüber. Für 500 m² sind das rund 129.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Petershagen mit 270 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Fredersdorf-Vogelsdorf mit 295 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Hoppegarten mit 310 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer). Strausberg hat 27.765 Einwohner auf 67,9 km², das sind 409 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland.
Wie die übrigen Orte im Landkreis Märkisch-Oderland abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Strausberg
In Strausberg gibt es nur 19 Zonen mit einem Bodenrichtwert für Wohnbauland. Einzelne Zonen bewegen den Median hier spürbar. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 15 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 280 €/m² (15 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 280 €/m² (19 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 205 bis 300 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 160 bis 400 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Strausberg bei 500 m² rund 48.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (205 €/m²) | Median (280 €/m²) | teure Zone (300 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 82.000 € | 112.000 € | 120.000 € |
| 500 m² | 102.000 € | 140.000 € | 150.000 € |
| 600 m² | 123.000 € | 168.000 € | 180.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Strausberg 1 Ortsteil. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Hohenstein | 170 €/m² | 1 | 85.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Strausberg kostet
Angenommen, du kaufst in Strausberg 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 280 €/m² | 140.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.100 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 536.452 € | |
| Eigenkapital 20 % | 107.290 € | |
| Darlehen | 429.162 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.132 € |
Das Grundstück trägt in Strausberg 26 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 30.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Strausberg auf rund 2.010 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.250 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 34.000 € statt 9.100 €.
Mit 6,5 % hat Brandenburg einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze. Im Berliner Umland, wo Strausberg liegt, wiegt das doppelt, weil das Grundstück einen großen Teil der Summe ausmacht.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.258 €/m² laut 245 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 5.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Strausberg
Kommunale Programme in Strausberg haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Ob deine Adresse in Strausberg zur Gebietskulisse der Landesförderung gehört, klärt die ILB vor der Objektsuche. KfW-Kredite gelten überall. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Strausberg teurer als im Landkreis Märkisch-Oderland?
Ja, um 1144 %. Strausberg liegt bei 280 €/m², der Kreismedian bei 22 €/m². Das ist Platz 5 von 45 Gemeinden.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Strausberg auseinander?
Von 160 €/m² bis 400 €/m² über 19 Zonen. Für 500 m² sind das 80.000 € bis 200.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Strausberg?
Das zeigt die Karte von BORIS Brandenburg für jede Adresse. Unser Median für Strausberg fasst 19 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Strausberg?
100 m² weniger sparen rund 30.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.