Was kostet Bauland in Königs Wusterhausen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Königs Wusterhausen 2026 im Median 325 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 42 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 280 und 600 €/m². Im Landkreis Dahme-Spreewald ist das Platz 5 von 37. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Königs Wusterhausen also rund 162.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 561.000 € und die Rate bei rund 2.230 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Königs Wusterhausen im Vergleich
Landesweit steht Königs Wusterhausen auf Platz 23 von 413, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 10,8-mal so viel wie in der mittleren brandenburgischen Gemeinde (30 €/m²). Im Landkreis Dahme-Spreewald steht Königs Wusterhausen auf Platz 5 von 37. Der Kreismedian liegt bei 45 €/m², Königs Wusterhausen liegt 622 % darüber. Für 500 m² sind das rund 140.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Bestensee mit 310 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger), Wildau mit 300 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Schulzendorf mit 300 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger). Königs Wusterhausen hat 39.590 Einwohner auf 96,0 km², das sind 412 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald.
Die ganze Rangliste des Kreises: Landkreis Dahme-Spreewald.
Bodenrichtwerte in Königs Wusterhausen
Für Königs Wusterhausen weisen die Gutachterausschüsse 42 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 42 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 325 €/m² (42 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 325 €/m² (42 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 280 bis 600 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 200 bis 700 €/m² |
Die Spanne ist in Königs Wusterhausen groß: Die teure Zone kostet 2,1-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 160.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (280 €/m²) | Median (325 €/m²) | teure Zone (600 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 112.000 € | 130.000 € | 240.000 € |
| 500 m² | 140.000 € | 162.000 € | 300.000 € |
| 600 m² | 168.000 € | 195.000 € | 360.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 6 Ortsteilen in den Daten ist Niederlehme mit 425 €/m² am teuersten und Zeesen mit 310 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,4, bei 500 m² rund 58.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Niederlehme | 425 €/m² | 4 | 212.000 € |
| Kablow | 410 €/m² | 4 | 205.000 € |
| Zernsdorf | 350 €/m² | 3 | 175.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Zeesen | 310 €/m² | 8 | 155.000 € |
| Senzig | 320 €/m² | 5 | 160.000 € |
| Wernsdorf | 340 €/m² | 5 | 170.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Königs Wusterhausen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 325 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.289 €/m² Baukosten (Brandenburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 325 €/m² | 162.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.562 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.250 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 560.864 € | |
| Eigenkapital 20 % | 112.173 € | |
| Darlehen | 448.692 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.229 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Königs Wusterhausen etwa 29 zu 71. 100 m² Grundstück machen rund 35.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Königs Wusterhausen auf rund 2.090 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.370 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit 6,5 % hat Brandenburg einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze. Im Berliner Umland, wo Königs Wusterhausen liegt, wiegt das doppelt, weil das Grundstück einen großen Teil der Summe ausmacht.
Im Landkreis Dahme-Spreewald lagen die veranschlagten Baukosten 2025 mit 2.283 €/m² praktisch auf dem Landeswert (318 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Königs Wusterhausen
Ob es in Königs Wusterhausen kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Dazu kommen Land und Bund: die Wohneigentumsförderung der ILB (20 Jahre zinsfrei, plus Zuschüsse je Kind), für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Königs Wusterhausen teurer als im Landkreis Dahme-Spreewald?
Ja, um 622 %. Königs Wusterhausen liegt bei 325 €/m², der Kreismedian bei 45 €/m². Das ist Platz 5 von 37 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Königs Wusterhausen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Zeesen (310 €/m², 8 Zonen). Am teuersten ist Niederlehme mit 425 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Königs Wusterhausen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 112.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Königs Wusterhausen?
100 m² weniger sparen rund 35.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.