Was kostet Bauland in Eisenhüttenstadt?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Eisenhüttenstadt 2026 im Median 68 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 14 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Landkreis Oder-Spree ist das Platz 18 von 37. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 40 und 82 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Eisenhüttenstadt also rund 34.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 421.000 € und die Rate bei rund 1.670 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Eisenhüttenstadt im Vergleich
Eisenhüttenstadt gehört mit Platz 111 von 413 im oberen Drittel der Gemeinden in Brandenburg. Der Median ist hier 2,2-mal so hoch wie der Landeswert von 30 €/m². Im Landkreis Oder-Spree steht Eisenhüttenstadt auf Platz 18 von 37 und damit fast genau auf dem Kreismedian von 68 €/m². Preislich am nächsten liegen im Kreis: Groß Lindow mit 68 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Wiesenau mit 70 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Vogelsang mit 70 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer). Eisenhüttenstadt hat 24.791 Einwohner auf 63,5 km², das sind 391 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern steht es im Landkreis Oder-Spree auf Platz 2 von 37.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Landkreis Oder-Spree.
Bodenrichtwerte in Eisenhüttenstadt
In Eisenhüttenstadt gibt es nur 14 Zonen mit einem Bodenrichtwert für Wohnbauland. Einzelne Zonen bewegen den Median hier spürbar. Der Wert oben ist der Median der 14 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 68 €/m² (14 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 68 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 40 bis 82 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 35 bis 125 €/m² |
Die Spanne ist in Eisenhüttenstadt groß: Die teure Zone kostet 2,0-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 21.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (40 €/m²) | Median (68 €/m²) | teure Zone (82 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 16.000 € | 27.000 € | 33.000 € |
| 500 m² | 20.000 € | 34.000 € | 41.000 € |
| 600 m² | 24.000 € | 40.000 € | 50.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Eisenhüttenstadt 1 Ortsteil. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Diehlo | 40 €/m² | 1 | 20.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Eisenhüttenstadt kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 68 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.289 €/m² Baukosten (Brandenburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 68 €/m² | 33.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 2.194 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 675 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 421.171 € | |
| Eigenkapital 20 % | 84.234 € | |
| Darlehen | 336.937 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.673 € |
Das Grundstück ist in Eisenhüttenstadt nur 8 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 7.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Eisenhüttenstadt auf rund 414.000 € und 1.640 € Rate, mit 600 m² auf rund 428.000 € und 1.700 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 27.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Landkreis Oder-Spree haben Bauherren 2025 2.223 €/m² veranschlagt, 66 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 11.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Eisenhüttenstadt
Ein eigenes Programm von Eisenhüttenstadt haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Ob deine Adresse in Eisenhüttenstadt zur Gebietskulisse der Landesförderung gehört, klärt die ILB vor der Objektsuche. KfW-Kredite gelten überall. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Eisenhüttenstadt teurer als im Landkreis Oder-Spree?
Kaum. Der Median liegt mit 68 €/m² fast auf dem Kreismedian von 68 €/m², Platz 18 von 37.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Eisenhüttenstadt auseinander?
Von 35 €/m² bis 125 €/m² über 14 Zonen. Für 500 m² sind das 18.000 € bis 62.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Eisenhüttenstadt?
100 m² weniger sparen rund 7.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Eisenhüttenstadt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 3.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 84.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.