Was kostet Bauland in Ludwigsfelde?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Ludwigsfelde 2026 im Median 320 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 9 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Landkreis Teltow-Fläming ist das Platz 2 von 16. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 270 und 380 €/m². 500 m² kosten damit rund 160.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 558.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.220 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ludwigsfelde im Vergleich
Landesweit steht Ludwigsfelde auf Platz 26 von 413, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 10,7-mal so viel wie in der mittleren brandenburgischen Gemeinde (30 €/m²). Im Landkreis Teltow-Fläming steht Ludwigsfelde auf Platz 2 von 16. Der Kreismedian liegt bei 94 €/m², Ludwigsfelde liegt 239 % darüber. Für 500 m² sind das rund 113.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Großbeeren mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Blankenfelde-Mahlow mit 290 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Rangsdorf mit 280 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger). Ludwigsfelde hat 29.635 Einwohner auf 110,0 km², das sind 269 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming.
Die ganze Rangliste des Kreises: Landkreis Teltow-Fläming.
Bodenrichtwerte in Ludwigsfelde
In Ludwigsfelde gibt es nur 13 Zonen mit einem Bodenrichtwert für Wohnbauland. Einzelne Zonen bewegen den Median hier spürbar. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 9 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 360 €/m², also 40 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (9 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 360 €/m² (13 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 270 bis 380 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 230 bis 520 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Ludwigsfelde bei 500 m² rund 55.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (270 €/m²) | Median (320 €/m²) | teure Zone (380 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 108.000 € | 128.000 € | 152.000 € |
| 500 m² | 135.000 € | 160.000 € | 190.000 € |
| 600 m² | 162.000 € | 192.000 € | 228.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Ludwigsfelde 4 Ortsteile. Am teuersten ist Siethen, am günstigsten Gröben. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Siethen | 380 €/m² | 1 | 190.000 € |
| Ahrensdorf | 320 €/m² | 1 | 160.000 € |
| Genshagen | 235 €/m² | 2 | 118.000 € |
| Gröben | 230 €/m² | 1 | 115.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Ludwigsfelde kostet
Angenommen, du kaufst in Ludwigsfelde 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 558.152 € | |
| Eigenkapital 20 % | 111.630 € | |
| Darlehen | 446.522 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.218 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Ludwigsfelde etwa 29 zu 71. 100 m² Grundstück machen rund 35.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Ludwigsfelde auf rund 2.080 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.360 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 35.000 € statt 10.400 €.
Mit 6,5 % hat Brandenburg einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze. Im Berliner Umland, wo Ludwigsfelde liegt, wiegt das doppelt, weil das Grundstück einen großen Teil der Summe ausmacht.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.242 €/m² laut 305 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 8.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Ludwigsfelde
Ob es in Ludwigsfelde kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Das Land fördert über die ILB mit einem zinsfreien Baudarlehen von 230.000 €, aber nur in einer Gebietskulisse, vor allem in Innenstädten. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Ludwigsfelde teurer als im Landkreis Teltow-Fläming?
Ja, um 239 %. Ludwigsfelde liegt bei 320 €/m², der Kreismedian bei 94 €/m². Das ist Platz 2 von 16 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Ludwigsfelde am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Gröben (230 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Siethen mit 380 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Ludwigsfelde?
Das zeigt die Karte von BORIS Brandenburg für jede Adresse. Unser Median für Ludwigsfelde fasst 13 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Ludwigsfelde?
100 m² weniger sparen rund 35.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.