Was kostet Bauland in Werder (Havel)?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Werder (Havel) 2026 im Median 240 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 7 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Landkreis Potsdam-Mittelmark ist das Platz 6 von 38. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 162 und 365 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Werder (Havel) also rund 120.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 515.000 € und die Rate bei rund 2.050 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Werder (Havel) im Vergleich
Landesweit steht Werder (Havel) auf Platz 48 von 413, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 8,0-mal so viel wie in der mittleren brandenburgischen Gemeinde (30 €/m²). Im Landkreis Potsdam-Mittelmark steht Werder (Havel) auf Platz 6 von 38. Der Kreismedian liegt bei 50 €/m², Werder (Havel) liegt 380 % darüber. Für 500 m² sind das rund 95.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Nuthetal mit 200 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger), Seddiner See mit 200 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger) und Michendorf mit 300 €/m² (500 m² rund 30.000 € teurer). Werder (Havel) hat 27.064 Einwohner auf 117,1 km², das sind 231 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern steht es im Landkreis Potsdam-Mittelmark auf Platz 2 von 38.
Die ganze Rangliste des Kreises: Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Bodenrichtwerte in Werder (Havel)
In Werder (Havel) gibt es nur 7 Zonen mit einem Bodenrichtwert für Wohnbauland. Einzelne Zonen bewegen den Median hier spürbar. Der Wert oben ist der Median der 7 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 240 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 240 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 162 bis 365 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 140 bis 410 €/m² |
Die Spanne ist in Werder (Havel) groß: Die teure Zone kostet 2,2-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 101.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (162 €/m²) | Median (240 €/m²) | teure Zone (365 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 65.000 € | 96.000 € | 146.000 € |
| 500 m² | 81.000 € | 120.000 € | 182.000 € |
| 600 m² | 98.000 € | 144.000 € | 219.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Werder (Havel) 5 Ortsteile. Am teuersten ist Phöben, am günstigsten Bliesendorf. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Phöben | 330 €/m² | 1 | 165.000 € |
| Petzow | 240 €/m² | 1 | 120.000 € |
| Glindow | 180 €/m² | 1 | 90.000 € |
| Töplitz | 145 €/m² | 1 | 72.000 € |
| Bliesendorf | 140 €/m² | 1 | 70.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Werder (Havel) kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 240 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.289 €/m² Baukosten (Brandenburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 240 €/m² | 120.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 7.800 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 514.752 € | |
| Eigenkapital 20 % | 102.950 € | |
| Darlehen | 411.802 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.045 € |
Das Grundstück trägt in Werder (Havel) 23 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 26.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Werder (Havel) auf rund 489.000 € und 1.940 € Rate, mit 600 m² auf rund 541.000 € und 2.150 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 33.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit 6,5 % hat Brandenburg einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze. Im Berliner Umland, wo Werder (Havel) liegt, wiegt das doppelt, weil das Grundstück einen großen Teil der Summe ausmacht.
Im Landkreis Potsdam-Mittelmark haben Bauherren 2025 2.466 €/m² veranschlagt, 177 €/m² mehr als im Land (276 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 30.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Werder (Havel)
Ob es in Werder (Havel) kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Dazu kommen Land und Bund: die Wohneigentumsförderung der ILB (20 Jahre zinsfrei, plus Zuschüsse je Kind), für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Werder (Havel) teurer als im Landkreis Potsdam-Mittelmark?
Ja, um 380 %. Werder (Havel) liegt bei 240 €/m², der Kreismedian bei 50 €/m². Das ist Platz 6 von 38 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Werder (Havel) am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Bliesendorf (140 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Phöben mit 330 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Werder (Havel)?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 103.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Werder (Havel)?
Das zeigt die Karte von BORIS Brandenburg für jede Adresse. Unser Median für Werder (Havel) fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.