Was kostet Bauland in Falkensee?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Falkensee 2026 im Median 400 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 14 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 380 und 470 €/m². Im Landkreis Havelland ist das Platz 1 von 26. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Falkensee also rund 200.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 602.000 € und die Rate bei rund 2.390 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Falkensee im Vergleich
Falkensee gehört mit Platz 11 von 413 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Brandenburg. Der Median ist hier 13,3-mal so hoch wie der Landeswert von 30 €/m². Im Landkreis Havelland ist Falkensee die teuerste der 26 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 42 €/m² zahlst du für 500 m² rund 179.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Dallgow-Döberitz mit 340 €/m² (500 m² rund 30.000 € günstiger), Wustermark mit 300 €/m² (500 m² rund 50.000 € günstiger) und Brieselang mit 290 €/m² (500 m² rund 55.000 € günstiger). Falkensee hat 46.213 Einwohner auf 43,3 km², das sind 1.066 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Havelland.
Wie die übrigen Orte im Landkreis Havelland abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Falkensee
Für Falkensee weisen die Gutachterausschüsse 43 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 14 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 400 €/m² (14 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 400 €/m² (43 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 380 bis 470 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 320 bis 800 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Falkensee bei 500 m² rund 45.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (380 €/m²) | Median (400 €/m²) | teure Zone (470 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 152.000 € | 160.000 € | 188.000 € |
| 500 m² | 190.000 € | 200.000 € | 235.000 € |
| 600 m² | 228.000 € | 240.000 € | 282.000 € |
Ortsteilnamen führt der Datensatz für Falkensee nicht. Den Wert für eine Adresse zeigt die Karte von BORIS Brandenburg.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Falkensee kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 400 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.289 €/m² Baukosten (Brandenburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 400 €/m² | 200.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 13.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 601.552 € | |
| Eigenkapital 20 % | 120.310 € | |
| Darlehen | 481.242 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.390 € |
Das Grundstück trägt in Falkensee 33 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 43.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Falkensee auf rund 2.220 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.560 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 38.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit 6,5 % hat Brandenburg einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze. Im Berliner Umland, wo Falkensee liegt, wiegt das doppelt, weil das Grundstück einen großen Teil der Summe ausmacht.
Im Landkreis Havelland lagen die veranschlagten Baukosten 2025 mit 2.297 €/m² praktisch auf dem Landeswert (211 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Falkensee
Kommunale Programme in Falkensee haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Das Land fördert über die ILB mit einem zinsfreien Baudarlehen von 230.000 €, aber nur in einer Gebietskulisse, vor allem in Innenstädten. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Falkensee teurer als im Landkreis Havelland?
Ja, um 841 %. Falkensee liegt bei 400 €/m², der Kreismedian bei 42 €/m². Das ist Platz 1 von 26 Gemeinden.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Falkensee auseinander?
Von 320 €/m² bis 800 €/m² über 43 Zonen. Für 500 m² sind das 160.000 € bis 400.000 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Falkensee?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 17.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 120.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Falkensee?
Das zeigt die Karte von BORIS Brandenburg für jede Adresse. Unser Median für Falkensee fasst 43 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Zahlen für Falkensee: Bodenrichtwerte 1.1.2026, © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.