Was kostet Bauland in Teltow?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Teltow 2026 im Median 525 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Landkreis Potsdam-Mittelmark ist das Platz 3 von 38. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 425 und 550 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Teltow also rund 262.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 669.000 € und die Rate bei rund 2.660 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Teltow im Vergleich
Landesweit steht Teltow auf Platz 5 von 413, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 17,5-mal so viel wie in der mittleren brandenburgischen Gemeinde (30 €/m²). Im Landkreis Potsdam-Mittelmark steht Teltow auf Platz 3 von 38. Der Kreismedian liegt bei 50 €/m², Teltow liegt 950 % darüber. Für 500 m² sind das rund 238.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Stahnsdorf mit 550 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer), Schwielowsee mit 405 €/m² (500 m² rund 60.000 € günstiger) und Michendorf mit 300 €/m² (500 m² rund 112.000 € günstiger). Teltow hat 27.698 Einwohner auf 21,6 km², das sind 1.283 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Die ganze Rangliste des Kreises: Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Bodenrichtwerte in Teltow
In Teltow gibt es nur 6 Zonen mit einem Bodenrichtwert für Wohnbauland. Einzelne Zonen bewegen den Median hier spürbar. Der Wert oben ist der Median der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 525 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 525 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 425 bis 550 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 360 bis 700 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Teltow bei 500 m² rund 62.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (425 €/m²) | Median (525 €/m²) | teure Zone (550 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 170.000 € | 210.000 € | 220.000 € |
| 500 m² | 212.000 € | 262.000 € | 275.000 € |
| 600 m² | 255.000 € | 315.000 € | 330.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Teltow 1 Ortsteil. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ruhlsdorf | 380 €/m² | 2 | 190.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Teltow kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 525 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.289 €/m² Baukosten (Brandenburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 525 €/m² | 262.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 17.062 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.250 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 669.364 € | |
| Eigenkapital 20 % | 133.873 € | |
| Darlehen | 535.492 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.660 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Teltow etwa 39 zu 61. 100 m² Grundstück machen rund 57.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Teltow auf rund 612.000 € und 2.430 € Rate, mit 600 m² auf rund 726.000 € und 2.890 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 42.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit 6,5 % hat Brandenburg einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze. Im Berliner Umland, wo Teltow liegt, wiegt das doppelt, weil das Grundstück einen großen Teil der Summe ausmacht.
Im Landkreis Potsdam-Mittelmark haben Bauherren 2025 2.466 €/m² veranschlagt, 177 €/m² mehr als im Land (276 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 30.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Teltow
Ob es in Teltow kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Das Land fördert über die ILB mit einem zinsfreien Baudarlehen von 230.000 €, aber nur in einer Gebietskulisse, vor allem in Innenstädten. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Teltow teurer als im Landkreis Potsdam-Mittelmark?
Ja, um 950 %. Teltow liegt bei 525 €/m², der Kreismedian bei 50 €/m². Das ist Platz 3 von 38 Gemeinden.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Teltow auseinander?
Von 360 €/m² bis 700 €/m² über 6 Zonen. Für 500 m² sind das 180.000 € bis 350.000 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Teltow?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 22.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 134.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Teltow?
100 m² weniger sparen rund 57.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 230 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.