Was kostet Bauland in Altenburg?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Altenburg 2026 im Median 47 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 48 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 32 und 63 €/m². Im Landkreis Altenburger Land ist das Platz 1 von 29. 500 m² kosten damit rund 24.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 412.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.640 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Altenburg im Vergleich
Altenburg gehört mit Platz 165 von 601 im oberen Drittel der Gemeinden in Thüringen. Der Median liegt hier 52 % über dem Landeswert von 31 €/m². Im Landkreis Altenburger Land ist Altenburg die teuerste der 29 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 16 €/m² zahlst du für 500 m² rund 16.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Lucka mit 38 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger), Haselbach mit 30 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Meuselwitz mit 25 €/m² (500 m² rund 11.000 € günstiger). Altenburg hat 30.867 Einwohner auf 45,7 km², das sind 676 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Altenburger Land.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Landkreis Altenburger Land.
Bodenrichtwerte in Altenburg
Für Altenburg weisen die Gutachterausschüsse 69 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 48 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 49 €/m², also 2 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 47 €/m² (48 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 49 €/m² (69 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 32 bis 63 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 12 bis 135 €/m² |
Die Spanne ist in Altenburg groß: Die teure Zone kostet 2,0-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 16.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (32 €/m²) | Median (47 €/m²) | teure Zone (63 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 13.000 € | 19.000 € | 25.000 € |
| 500 m² | 16.000 € | 24.000 € | 32.000 € |
| 600 m² | 19.000 € | 28.000 € | 38.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 27 Ortsteilen in den Daten ist Poschwitz, Altenburg mit 65 €/m² am teuersten und Oberzetzscha, Rautenberg mit 12 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 5,4, bei 500 m² rund 26.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Poschwitz, Altenburg | 65 €/m² | 1 | 32.000 € |
| Oberzetzscha | 64 €/m² | 1 | 32.000 € |
| Altenburg | 58 €/m² | 37 | 29.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Oberzetzscha, Rautenberg | 12 €/m² | 1 | 6.000 € |
| Steinwitz | 12 €/m² | 1 | 6.000 € |
| Greipzig | 13 €/m² | 1 | 6.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Altenburg kostet
Angenommen, du kaufst in Altenburg 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 47 €/m² | 23.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.175 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 470 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.301 €/m² | 322.140 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.428 € |
| Summe | 411.713 € | |
| Eigenkapital 20 % | 82.343 € | |
| Darlehen | 329.370 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.636 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Altenburg fallen nur 6 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 28.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Altenburg auf rund 1.620 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.660 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 21.000 € statt 1.200 €.
Im Landkreis Altenburger Land wurden 2025 nur 21 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Altenburg
Kommunale Programme in Altenburg haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Vom Land gibt es für den Kauf im Bestand das Darlehen EigenheimPlus (5.000 bis 250.000 €), der Familienzuschuss ist ausgelaufen. Familien nutzen KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Altenburg teurer als im Landkreis Altenburger Land?
Ja, um 194 %. Altenburg liegt bei 47 €/m², der Kreismedian bei 16 €/m². Das ist Platz 1 von 29 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Altenburg am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Oberzetzscha, Rautenberg (12 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Poschwitz, Altenburg mit 65 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Altenburg?
100 m² weniger sparen rund 5.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 20 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Altenburg?
Das zeigt die Karte von Geoportal Thüringen für jede Adresse. Unser Median für Altenburg fasst 69 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Zahlen für Altenburg: Bodenrichtwerte 1.1.2026, © GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: TLS, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.