Was kostet Bauland in Apolda?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Apolda 2026 im Median 70 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 40 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 57 und 83 €/m². Im Landkreis Weimarer Land ist das Platz 9 von 35. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Apolda also rund 35.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 424.000 € und die Rate bei rund 1.680 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Apolda im Vergleich
Landesweit steht Apolda auf Platz 69 von 601, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 2,3-mal so viel wie in der mittleren thüringischen Gemeinde (31 €/m²). Im Landkreis Weimarer Land steht Apolda auf Platz 9 von 35. Der Kreismedian liegt bei 58 €/m², Apolda liegt 21 % darüber. Für 500 m² sind das rund 6.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Umpferstedt mit 70 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Am Ettersberg mit 65 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Blankenhain mit 65 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Apolda hat 22.572 Einwohner auf 46,3 km², das sind 488 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Weimarer Land.
Wie die übrigen Orte im Landkreis Weimarer Land abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Apolda
Für Apolda weisen die Gutachterausschüsse 40 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 40 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 70 €/m² (40 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 70 €/m² (40 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 57 bis 83 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 42 bis 150 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Apolda bei 500 m² rund 13.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (57 €/m²) | Median (70 €/m²) | teure Zone (83 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 23.000 € | 28.000 € | 33.000 € |
| 500 m² | 28.000 € | 35.000 € | 42.000 € |
| 600 m² | 34.000 € | 42.000 € | 50.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 9 Ortsteilen in den Daten ist Apolda mit 72 €/m² am teuersten und Herressen mit 42 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,7, bei 500 m² rund 15.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Apolda | 72 €/m² | 32 | 36.000 € |
| Apolda, Herressen | 72 €/m² | 1 | 36.000 € |
| Oberroßla | 57 €/m² | 1 | 28.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Herressen | 42 €/m² | 1 | 21.000 € |
| Sulzbach | 42 €/m² | 1 | 21.000 € |
| Utenbach | 48 €/m² | 1 | 24.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Apolda kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 70 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.301 €/m² Baukosten (Thüringen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 70 €/m² | 35.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.301 €/m² | 322.140 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.428 € |
| Summe | 424.018 € | |
| Eigenkapital 20 % | 84.804 € | |
| Darlehen | 339.214 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.685 € |
Das Grundstück ist in Apolda nur 8 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 28.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 7.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Apolda auf rund 417.000 € und 1.660 € Rate, mit 600 m² auf rund 432.000 € und 1.710 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 21.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Landkreis Weimarer Land haben Bauherren 2025 2.339 €/m² veranschlagt, 38 €/m² mehr als im Land (52 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 6.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Apolda
Ein eigenes Programm von Apolda haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Der Landeszuschuss „Wohneigentum für Familien“ nimmt keine Anträge mehr an. Für Bestandsimmobilien bleibt das Darlehen EigenheimPlus der TAB über die Hausbank, für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Apolda teurer als im Landkreis Weimarer Land?
Ja, um 21 %. Apolda liegt bei 70 €/m², der Kreismedian bei 58 €/m². Das ist Platz 9 von 35 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Apolda am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Herressen (42 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Apolda mit 72 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Apolda?
100 m² weniger sparen rund 7.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Apolda?
Das zeigt die Karte von Geoportal Thüringen für jede Adresse. Unser Median für Apolda fasst 40 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: TLS, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.