Was kostet Bauland in Bad Salzungen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Bad Salzungen 2026 im Median 52 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 33 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Wartburgkreis ist das Platz 4 von 30. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 40 und 64 €/m². 500 m² kosten damit rund 26.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 414.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.650 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bad Salzungen im Vergleich
Bad Salzungen gehört mit Platz 130 von 601 im oberen Drittel der Gemeinden in Thüringen. Der Median liegt hier 68 % über dem Landeswert von 31 €/m². Im Wartburgkreis steht Bad Salzungen auf Platz 4 von 30. Der Kreismedian liegt bei 36 €/m², Bad Salzungen liegt 44 % darüber. Für 500 m² sind das rund 8.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Wutha-Farnroda mit 51 €/m² (500 m² rund 0 € günstiger), Leimbach mit 48 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Bad Liebenstein mit 47 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Bad Salzungen hat 22.234 Einwohner auf 152,0 km², das sind 146 je km² (ländlich). Nach Einwohnern steht es im Wartburgkreis auf Platz 2 von 30.
Wie die übrigen Orte im Wartburgkreis abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Bad Salzungen
Für Bad Salzungen weisen die Gutachterausschüsse 39 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 33 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 49 €/m², also 3 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 52 €/m² (33 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 49 €/m² (39 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 40 bis 64 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 24 bis 106 €/m² |
Die Spanne ist in Bad Salzungen groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 12.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (40 €/m²) | Median (52 €/m²) | teure Zone (64 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 16.000 € | 21.000 € | 26.000 € |
| 500 m² | 20.000 € | 26.000 € | 32.000 € |
| 600 m² | 24.000 € | 31.000 € | 39.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 15 Ortsteilen in den Daten ist Bad Salzungen mit 70 €/m² am teuersten und Allendorf-Kloster, Bad Salzungen mit 36 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,9, bei 500 m² rund 17.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Bad Salzungen | 70 €/m² | 14 | 35.000 € |
| Allendorf-Dorf, Bad Salzungen | 64 €/m² | 1 | 32.000 € |
| Etterwinden | 53 €/m² | 1 | 26.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Allendorf-Kloster, Bad Salzungen | 36 €/m² | 1 | 18.000 € |
| Kaltenborn | 37 €/m² | 3 | 18.000 € |
| Gräfen-Nitzendorf | 39 €/m² | 1 | 20.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Bad Salzungen kostet
Angenommen, du kaufst in Bad Salzungen 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 52 €/m² | 26.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.300 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 520 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.301 €/m² | 322.140 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.428 € |
| Summe | 414.388 € | |
| Eigenkapital 20 % | 82.878 € | |
| Darlehen | 331.510 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.647 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Bad Salzungen fallen nur 6 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 28.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Bad Salzungen auf rund 409.000 € und 1.620 € Rate, mit 600 m² auf rund 420.000 € und 1.670 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 21.000 € statt 1.300 €.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.627 €/m² laut 66 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 55.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Bad Salzungen
Ob es in Bad Salzungen kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Vom Land gibt es für den Kauf im Bestand das Darlehen EigenheimPlus (5.000 bis 250.000 €), der Familienzuschuss ist ausgelaufen. Familien nutzen KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Bad Salzungen teurer als im Wartburgkreis?
Ja, um 44 %. Bad Salzungen liegt bei 52 €/m², der Kreismedian bei 36 €/m². Das ist Platz 4 von 30 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Bad Salzungen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Allendorf-Kloster, Bad Salzungen (36 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Bad Salzungen mit 70 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Bad Salzungen?
Das zeigt die Karte von Geoportal Thüringen für jede Adresse. Unser Median für Bad Salzungen fasst 39 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bad Salzungen?
100 m² weniger sparen rund 6.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 20 €.
Quellen
Zahlen für Bad Salzungen: Bodenrichtwerte 1.1.2026, © GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: TLS, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.