Was kostet Bauland in Fulda?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Fulda 2026 im Median 180 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 80 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Landkreis Fulda ist das Platz 2 von 23. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 150 und 245 €/m². 500 m² kosten damit rund 90.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 511.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.030 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Fulda im Vergleich
Landesweit steht Fulda auf Platz 154 von 421, also im Mittelfeld. Bauland kostet hier 64 % mehr als in der mittleren hessischen Gemeinde (110 €/m²). Im Landkreis Fulda steht Fulda auf Platz 2 von 23. Der Kreismedian liegt bei 70 €/m², Fulda liegt 157 % darüber. Für 500 m² sind das rund 55.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Petersberg mit 180 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Künzell mit 238 €/m² (500 m² rund 29.000 € teurer) und Poppenhausen (Wasserkuppe) mit 120 €/m² (500 m² rund 30.000 € günstiger). Fulda hat 65.755 Einwohner auf 104,0 km², das sind 632 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Fulda.
Die ganze Rangliste des Kreises: Landkreis Fulda.
Bodenrichtwerte in Fulda
Für Fulda weisen die Gutachterausschüsse 87 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 80 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 185 €/m², also 5 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 180 €/m² (80 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 185 €/m² (87 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 150 bis 245 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 95 bis 625 €/m² |
Die Spanne ist in Fulda groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 48.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (150 €/m²) | Median (180 €/m²) | teure Zone (245 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 60.000 € | 72.000 € | 98.000 € |
| 500 m² | 75.000 € | 90.000 € | 122.000 € |
| 600 m² | 90.000 € | 108.000 € | 147.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 15 Ortsteilen in den Daten ist Fulda mit 330 €/m² am teuersten und Lüdermünd mit 95 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 3,5, bei 500 m² rund 118.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Fulda | 330 €/m² | 27 | 165.000 € |
| Neuenberg | 200 €/m² | 10 | 100.000 € |
| Bronnzell | 195 €/m² | 1 | 98.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Lüdermünd | 95 €/m² | 1 | 48.000 € |
| Mittelrode | 95 €/m² | 1 | 48.000 € |
| Oberrode | 105 €/m² | 3 | 52.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Fulda kostet
Angenommen, du kaufst in Fulda 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 180 €/m² | 90.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 5.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.461 €/m² | 344.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.908 € |
| Summe | 510.648 € | |
| Eigenkapital 20 % | 102.130 € | |
| Darlehen | 408.518 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.029 € |
Rund 18 % der Summe entfallen in Fulda auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 19.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Fulda auf rund 491.000 € und 1.950 € Rate, mit 600 m² auf rund 530.000 € und 2.110 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 30.000 € statt 5.400 €.
Kaufst du zum ersten Mal, zahlt Hessen dir die Grunderwerbsteuer über das Hessengeld ganz oder teilweise zurück: 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind, höchstens die gezahlte Steuer, verteilt auf zehn Jahre. Im Beispiel wären das für ein Paar mit einem Kind die vollen 5.400 €.
Für einzelne Kreise veröffentlicht das Statistische Landesamt keine Baukosten nur für Ein- und Zweifamilienhäuser. Deshalb gilt der Landeswert aus 2.639 genehmigten Häusern.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Fulda
Kommunale Programme in Fulda haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Kaufst du in Fulda zum ersten Mal, holt das Hessengeld einen Teil der Grunderwerbsteuer zurück. Hessen-Darlehen beantragst du bei der Wohnungsbauförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Fulda teurer als im Landkreis Fulda?
Ja, um 157 %. Fulda liegt bei 180 €/m², der Kreismedian bei 70 €/m². Das ist Platz 2 von 23 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Fulda am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Lüdermünd (95 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Fulda mit 330 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Fulda?
Das zeigt die Karte von BORIS Hessen für jede Adresse. Unser Median für Fulda fasst 87 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Fulda?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 7.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 102.000 €.
Quellen
Zahlen für Fulda: Bodenrichtwerte 1.1.2026, Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen, Bodenrichtwerte 01.01.2026, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: HSL, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.