Was kostet Bauland in Hessen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Hessen 2026 je nach Gemeinde zwischen 20 €/m² in Cornberg und 1.200 €/m² in Oberursel (Taunus) (Median der Bodenrichtwerte). Der mittlere Wert der 421 Gemeinden liegt bei 110 €/m². Die Hälfte der Menschen in Hessen lebt in einer Gemeinde mit einem Median von 395 €/m² oder mehr. Ein Haus mit 140 m² kostet ohne Grundstück rund 413.000 €.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Alle Kreise und kreisfreien Städte
Sortiert nach dem mittleren Wert der Gemeinden. Bei kreisfreien Städten ist es der Median der Stadt. Ein Link führt zur Seite mit allen Gemeinden des Kreises oder zur Stadtseite.
| Kreis oder Stadt | Art | Median | Spanne der Gemeinden |
|---|---|---|---|
| Frankfurt am Main | kreisfreie Stadt | 1.000 €/m² | |
| Wiesbaden | kreisfreie Stadt | 950 €/m² | |
| Darmstadt | kreisfreie Stadt | 900 €/m² | |
| Main-Taunus-Kreis | 12 Gemeinden | 758 €/m² | 490 bis 1.100 |
| Offenbach am Main | kreisfreie Stadt | 750 €/m² | |
| Landkreis Offenbach | 13 Gemeinden | 725 €/m² | 550 bis 1.000 |
| Landkreis Groß-Gerau | 14 Gemeinden | 588 €/m² | 415 bis 825 |
| Landkreis Darmstadt-Dieburg | 23 Gemeinden | 562 €/m² | 180 bis 838 |
| Hanau | kreisfreie Stadt | 395 €/m² | |
| Hochtaunuskreis | 13 Gemeinden | 395 €/m² | 100 bis 1.200 |
| Landkreis Bergstraße | 22 Gemeinden | 272 €/m² | 98 bis 675 |
| Rheingau-Taunus-Kreis | 17 Gemeinden | 250 €/m² | 70 bis 610 |
| Kassel | kreisfreie Stadt | 230 €/m² | |
| Main-Kinzig-Kreis | 28 Gemeinden | 202 €/m² | 35 bis 520 |
| Wetteraukreis | 25 Gemeinden | 185 €/m² | 50 bis 820 |
| Landkreis Gießen | 18 Gemeinden | 155 €/m² | 75 bis 470 |
| Odenwaldkreis | 12 Gemeinden | 138 €/m² | 60 bis 180 |
| Landkreis Kassel | 28 Gemeinden | 98 €/m² | 30 bis 240 |
| Landkreis Limburg-Weilburg | 19 Gemeinden | 90 €/m² | 60 bis 260 |
| Lahn-Dill-Kreis | 23 Gemeinden | 88 €/m² | 46 bis 222 |
| Landkreis Marburg-Biedenkopf | 22 Gemeinden | 79 €/m² | 40 bis 310 |
| Landkreis Fulda | 23 Gemeinden | 70 €/m² | 30 bis 238 |
| Landkreis Waldeck-Frankenberg | 21 Gemeinden | 50 €/m² | 35 bis 82 |
| Schwalm-Eder-Kreis | 27 Gemeinden | 48 €/m² | 24 bis 98 |
| Vogelsbergkreis | 19 Gemeinden | 41 €/m² | 24 bis 60 |
| Landkreis Hersfeld-Rotenburg | 20 Gemeinden | 41 €/m² | 20 bis 75 |
| Werra-Meißner-Kreis | 16 Gemeinden | 36 €/m² | 28 bis 65 |
Die teuersten Gemeinden
Die zehn Gemeinden mit dem höchsten Median. Gemeinden mit weniger als 5 Zonen zählen hier nicht mit.
| Gemeinde | Kreis | Median | Mittlere Hälfte | Zonen | Einwohner |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberursel (Taunus) | Hochtaunuskreis | 1.200 €/m² | 1.062 bis 1.400 | 66 | 46.757 |
| Bad Homburg v. d. Höhe | Hochtaunuskreis | 1.150 €/m² | 1.000 bis 1.375 | 63 | 56.938 |
| Bad Soden am Taunus | Main-Taunus-Kreis | 1.100 €/m² | 835 bis 1.200 | 30 | 23.096 |
| Frankfurt am Main | Frankfurt am Main | 1.000 €/m² | 940 bis 1.400 | 585 | 760.656 |
| Neu-Isenburg | Landkreis Offenbach | 1.000 €/m² | 900 bis 1.125 | 25 | 38.236 |
| Königstein im Taunus | Hochtaunuskreis | 975 €/m² | 872 bis 1.200 | 28 | 16.600 |
| Wiesbaden | Wiesbaden | 950 €/m² | 850 bis 1.150 | 155 | 288.584 |
| Dreieich | Landkreis Offenbach | 925 €/m² | 850 bis 988 | 55 | 41.965 |
| Langen (Hessen) | Landkreis Offenbach | 912 €/m² | 850 bis 975 | 22 | 39.009 |
| Darmstadt | Darmstadt | 900 €/m² | 800 bis 1.150 | 124 | 168.253 |
Die günstigsten Gemeinden
Die zehn Gemeinden mit dem niedrigsten Median. Gemeinden mit weniger als 5 Zonen zählen hier nicht mit.
| Gemeinde | Kreis | Median | Mittlere Hälfte | Zonen | Einwohner |
|---|---|---|---|---|---|
| Cornberg | Landkreis Hersfeld-Rotenburg | 20 €/m² | 20 bis 20 | 5 | 1.282 |
| Freiensteinau | Vogelsbergkreis | 24 €/m² | 24 bis 40 | 16 | 2.974 |
| Jesberg | Schwalm-Eder-Kreis | 24 €/m² | 22 bis 30 | 12 | 2.105 |
| Lautertal (Vogelsberg) | Vogelsbergkreis | 24 €/m² | 22 bis 27 | 11 | 2.219 |
| Grebenau | Vogelsbergkreis | 26 €/m² | 26 bis 28 | 9 | 2.232 |
| Hohenroda | Landkreis Hersfeld-Rotenburg | 26 €/m² | 22 bis 28 | 7 | 3.035 |
| Schwarzenborn | Schwalm-Eder-Kreis | 27 €/m² | 21 bis 36 | 8 | 1.088 |
| Schenklengsfeld | Landkreis Hersfeld-Rotenburg | 28 €/m² | 23 bis 42 | 17 | 4.202 |
| Weißenborn | Werra-Meißner-Kreis | 28 €/m² | 25 bis 28 | 6 | 943 |
| Waldkappel | Werra-Meißner-Kreis | 29 €/m² | 26 bis 34 | 20 | 4.024 |
Die 20 größten Gemeinden
Für diese Gemeinden gibt es eine eigene Seite mit Bodenrichtwerten, Ortsteilen, einem Rechenbeispiel für den Hausbau und der Förderung vor Ort. Sortiert nach Einwohnern.
| Gemeinde | Kreis | Median | Mittlere Hälfte | Zonen | Einwohner |
|---|---|---|---|---|---|
| Frankfurt am Main | Frankfurt am Main | 1.000 €/m² | 940 bis 1.400 | 585 | 760.656 |
| Wiesbaden | Wiesbaden | 950 €/m² | 850 bis 1.150 | 155 | 288.584 |
| Kassel | Kassel | 230 €/m² | 170 bis 330 | 105 | 196.799 |
| Darmstadt | Darmstadt | 900 €/m² | 800 bis 1.150 | 124 | 168.253 |
| Offenbach am Main | Offenbach am Main | 750 €/m² | 750 bis 1.000 | 92 | 133.195 |
| Hanau | Hanau | 395 €/m² | 340 bis 435 | 93 | 98.582 |
| Gießen | Landkreis Gießen | 470 €/m² | 351 bis 550 | 154 | 88.544 |
| Marburg | Landkreis Marburg-Biedenkopf | 310 €/m² | 196 bis 390 | 74 | 73.571 |
| Rüsselsheim am Main | Landkreis Groß-Gerau | 575 €/m² | 490 bis 650 | 23 | 66.028 |
| Fulda | Landkreis Fulda | 180 €/m² | 150 bis 245 | 87 | 65.755 |
| Bad Homburg v. d. Höhe | Hochtaunuskreis | 1.150 €/m² | 1.000 bis 1.375 | 63 | 56.938 |
| Wetzlar | Lahn-Dill-Kreis | 218 €/m² | 190 bis 250 | 116 | 54.865 |
| Oberursel (Taunus) | Hochtaunuskreis | 1.200 €/m² | 1.062 bis 1.400 | 66 | 46.757 |
| Rodgau | Landkreis Offenbach | 675 €/m² | 575 bis 700 | 71 | 45.197 |
| Dreieich | Landkreis Offenbach | 925 €/m² | 850 bis 988 | 55 | 41.965 |
| Bensheim | Landkreis Bergstraße | 525 €/m² | 392 bis 700 | 46 | 40.848 |
| Hofheim am Taunus | Main-Taunus-Kreis | 740 €/m² | 590 bis 960 | 25 | 39.149 |
| Maintal | Main-Kinzig-Kreis | 460 €/m² | 400 bis 510 | 31 | 39.130 |
| Langen (Hessen) | Landkreis Offenbach | 912 €/m² | 850 bis 975 | 22 | 39.009 |
| Neu-Isenburg | Landkreis Offenbach | 1.000 €/m² | 900 bis 1.125 | 25 | 38.236 |
Median: bei ein- bis zweigeschossigen Zonen deren Median, sonst der Median aller Wohnbauzonen. Mittlere Hälfte: 25 bis 75 % aller Wohnbauzonen in €/m². Mit * markierte Gemeinden haben weniger als 5 passende Zonen, der Wert ist unsicher.
Was ein Bodenrichtwert ist
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert je Quadratmeter für eine Zone mit ähnlichen Grundstücken. Die Gutachterausschüsse leiten ihn aus den tatsächlichen Kaufpreisen ab, die ihnen die Notare melden. Er gilt für ein unbebautes Grundstück, ohne Haus. Er ist kein Kaufpreis. Lage, Zuschnitt, Größe und Erschließung können den Preis eines einzelnen Grundstücks deutlich nach oben oder unten verschieben. Ob Erschließungsbeiträge schon enthalten sind, ist nicht überall gleich geregelt. Steht im Bodenrichtwert „erschließungsbeitragsfrei“, sind sie enthalten.
Auf den Ortsseiten nennen wir den Median der Zonen einer Gemeinde. Wo es genug Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, nehmen wir nur diese, weil sie am besten zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Die mittlere Hälfte (25 bis 75 %) zeigt, wie weit günstige und teure Lagen auseinanderliegen. Ortsteilwerte beruhen oft auf wenigen Zonen. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte von BORIS Hessen.
So rechnen wir die Hauskosten
Jede Ortsseite rechnet dasselbe Beispiel: 500 m² Bauland zum Median-Bodenrichtwert der Gemeinde und ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche. Die Baukosten stammen aus der amtlichen Statistik: Für neue Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen haben Bauherren in Hessen 2025 im Schnitt 2.461 €/m² Wohnfläche veranschlagt, über 2.639 genehmigte Häuser. Dieser Wert enthält nur das Gebäude. Planung, Genehmigung, Außenanlagen und Hausanschlüsse kommen dazu. Dafür setzen wir pauschal 20 % an, das ist eine Annahme. Das Haus allein kostet so rund 413.000 €.
Werte nur für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen gibt die Statistik in diesem Land nicht je Kreis aus. Gerechnet wird deshalb überall mit dem Landeswert.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6 %. Beim Eigenbau zahlst du sie nur auf das Grundstück, solange du den Bauvertrag unabhängig vom Grundstückskauf schließt. Kaufst du Grundstück und Haus zusammen von einem Bauträger, fällt sie auf den Gesamtpreis an. Für Notar und Grundbuch setzen wir rund 2 % an. Eigenkapital: 20 % der Summe, das deckt mindestens Steuer und Notar. Die Rate rechnen wir mit dem Modellzins für 10 Jahre Zinsbindung bei Topkondition (3,96 %, effektiv rund 4,03 %, Stand 14.10.2026) und 2 % anfänglicher Tilgung. Bei 80 % Finanzierung verlangen Banken meist einen Aufschlag. Zinsen ändern sich täglich, den aktuellen Stand zeigt die Seite Bauzinsen.
Förderung von Land und Bund
Das Hessengeld zahlt Ersterwerbern 10.000 € je Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind, gedeckelt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer und in zehn Jahresraten. Die Hessen-Darlehen für Neubau und Bestandserwerb geben bis 50 % der Kosten zu 1,60 % Festzins für 20 Jahre, mit Einkommensgrenzen. Das Hessengeld beantragst du digital bei der WIBank, die Darlehen bei der Wohnungsbauförderstelle von Stadt oder Kreis. Alle Bedingungen stehen auf der Seite Förderung in Hessen, geprüft am 9. Oktober 2026.
Familien mit Kind bekommen für einen Neubau KfW 300: 170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Sollzins, wenn das Haus Effizienzhaus 40 erreicht. Wer ein sanierungsbedürftiges Haus kauft, kann KfW 308 nutzen: 140.000 bis 180.000 €. Für beide gilt eine Einkommensgrenze von 90.000 € zu versteuerndem Einkommen bei einem Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Wie sich die Programme stapeln, rechnet der Förder-Rechner. Eigene Programme einzelner Städte stehen auf der jeweiligen Ortsseite und im Städtevergleich.
So haben wir ausgewertet
Grundlage ist die Bestandsdatenausgabe Bodenrichtwerte 2026 der HVBG mit 34.343 Bodenrichtwerten zum 1. Januar 2026. Gezählt haben wir baureifes Land mit Wohnnutzung, ohne Außenbereich (auch nach Bemerkung „§ 35 BauGB“), Wochenend- und Ferienhäuser und sanierungsunbeeinflusste Werte. Nur 26 Gemeinden brauchen die Ergänzung um Misch- und Dorfgebiete, nur 5 bleiben unter 5 Zonen. Am Ende stehen 9.268 Zonen in allen 421 Gemeinden. Hanau ist seit dem 1. Januar 2026 kreisfrei und steht hier als eigene Stadt. Hessen pflegt Geschosszahlen selten; der Wert für ein- bis zweigeschossige Bebauung weicht deshalb nur in Städten wie Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden ab.
Ränge und Vergleiche auf den Ortsseiten beziehen sich auf diesen Hauptwert: Platz in Hessen (1 = teuerste Gemeinde), Platz im Kreis, Abstand zum Median des Kreises und zum Median aller 421 Gemeinden. Als Vergleichsorte nennen wir die Gemeinden im selben Kreis mit dem ähnlichsten Wert, bei kreisfreien Städten die kreisfreien Städte im selben Regierungsbezirk. Die Einwohnerdichte rechnen wir aus Einwohnerzahl und Fläche laut Gemeindeverzeichnis.
Eigene Seiten gibt es zuerst für die 20 einwohnerstärksten Gemeinden mit mindestens 5 passenden Zonen. Gemeinden mit dünner Datenbasis stehen in den Tabellen, aber mit * markiert und ohne eigene Seite. Gemeinden mit weniger als 3 Zonen bekommen auch später keine eigene Seite, sondern nur ihre Zeile auf der Kreisseite (1 von 421 Gemeinden).
Quellen
- BORIS Hessen, Bestandsdatenausgabe Bodenrichtwerte 2026 (Stichtag 1.1.2026, Datenmodell 3.0.1), Downloadcenter der HVBG, abgerufen am 14.10.2026; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde), eigene Auswertung
- Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Fläche und Bevölkerung am 31.12.2025 auf Grundlage des Zensus 2022; © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0
- Hessisches Statistisches Landesamt, Statistischer Bericht F II 1 - j/25 „Baugenehmigungen in Hessen im Jahr 2025“, Tabelle 3: Genehmigte Wohngebäude in Hessen 2025 nach Gebäudearten und Bauherren (Errichtung neuer Gebäude) (Datei), veranschlagte Kosten der Bauwerke je m² Wohnfläche, eigene Berechnung
- Hypolotse: Grunderwerbsteuer und Förderung in Hessen, geprüft am 9. Oktober 2026
- Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
- Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026
- Hessisches Ministerium der Finanzen: Hessengeld
- WIBank: Hessen-Darlehen Bestandserwerb
- WIBank: Hessen-Darlehen Neubau
- Zins: Deutsche Bundesbank, Zinsstruktur börsennotierter Bundeswertpapiere, Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026