Was kostet Bauland in Neu-Isenburg?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Neu-Isenburg 2026 im Median 1.000 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 24 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Landkreis Offenbach ist das Platz 1 von 13. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 900 und 1.125 €/m². 500 m² kosten damit rund 500.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 953.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.790 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Neu-Isenburg im Vergleich
Neu-Isenburg gehört mit Platz 5 von 421 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Hessen. Der Median ist hier 9,1-mal so hoch wie der Landeswert von 110 €/m². Im Landkreis Offenbach ist Neu-Isenburg die teuerste der 13 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 725 €/m² zahlst du für 500 m² rund 138.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Dreieich mit 925 €/m² (500 m² rund 38.000 € günstiger), Langen (Hessen) mit 912 €/m² (500 m² rund 44.000 € günstiger) und Heusenstamm mit 875 €/m² (500 m² rund 62.000 € günstiger). Neu-Isenburg hat 38.236 Einwohner auf 24,3 km², das sind 1.574 je km² (dicht besiedelt). Nach Einwohnern steht es im Landkreis Offenbach auf Platz 4 von 13.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Landkreis Offenbach.
Bodenrichtwerte in Neu-Isenburg
Für Neu-Isenburg weisen die Gutachterausschüsse 25 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 24 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.000 €/m² (24 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.000 €/m² (25 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 900 bis 1.125 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 675 bis 1.225 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Neu-Isenburg bei 500 m² rund 112.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (900 €/m²) | Median (1.000 €/m²) | teure Zone (1.125 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 360.000 € | 400.000 € | 450.000 € |
| 500 m² | 450.000 € | 500.000 € | 562.000 € |
| 600 m² | 540.000 € | 600.000 € | 675.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Neu-Isenburg 2 Ortsteile. Am teuersten ist Neu-Isenburg, am günstigsten Zeppelinheim. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Neu-Isenburg | 1.000 €/m² | 22 | 500.000 € |
| Zeppelinheim | 700 €/m² | 3 | 350.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Neu-Isenburg kostet
Angenommen, du kaufst in Neu-Isenburg 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.000 €/m² | 500.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 30.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.461 €/m² | 344.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.908 € |
| Summe | 953.448 € | |
| Eigenkapital 20 % | 190.690 € | |
| Darlehen | 762.758 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.788 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Neu-Isenburg im Boden (52 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 108.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Neu-Isenburg auf rund 845.000 € und 3.360 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.061.000 € und 4.220 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 55.000 € statt 30.000 €.
Kaufst du zum ersten Mal, zahlt Hessen über das Hessengeld bis zu 25.000 € (Paar mit einem Kind) der Grunderwerbsteuer von 30.000 € zurück, in zehn Jahresraten.
Für einzelne Kreise veröffentlicht das Statistische Landesamt keine Baukosten nur für Ein- und Zweifamilienhäuser. Deshalb gilt der Landeswert aus 2.639 genehmigten Häusern.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Neu-Isenburg
Ein eigenes Programm von Neu-Isenburg haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Landesweit zahlt das Hessengeld Ersterwerbern 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind, höchstens die gezahlte Grunderwerbsteuer. Dazu kommen Hessen-Darlehen zu 1,60 % und für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Neu-Isenburg teurer als im Landkreis Offenbach?
Ja, um 38 %. Neu-Isenburg liegt bei 1.000 €/m², der Kreismedian bei 725 €/m². Das ist Platz 1 von 13 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Neu-Isenburg am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Zeppelinheim (700 €/m², 3 Zonen). Am teuersten ist Neu-Isenburg mit 1.000 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Neu-Isenburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 40.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 191.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Neu-Isenburg?
Das zeigt die Karte von BORIS Hessen für jede Adresse. Unser Median für Neu-Isenburg fasst 25 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Zahlen für Neu-Isenburg: Bodenrichtwerte 1.1.2026, Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen, Bodenrichtwerte 01.01.2026, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: HSL, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.