Was kostet Bauland in Dreieich?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Dreieich 2026 im Median 925 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 55 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 850 und 988 €/m². Im Landkreis Offenbach ist das Platz 2 von 13. 500 m² kosten damit rund 462.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 913.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.630 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Dreieich im Vergleich
Landesweit steht Dreieich auf Platz 8 von 421, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 8,4-mal so viel wie in der mittleren hessischen Gemeinde (110 €/m²). Im Landkreis Offenbach steht Dreieich auf Platz 2 von 13. Der Kreismedian liegt bei 725 €/m², Dreieich liegt 28 % darüber. Für 500 m² sind das rund 100.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Langen (Hessen) mit 912 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger), Heusenstamm mit 875 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger) und Egelsbach mit 875 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger). Dreieich hat 41.965 Einwohner auf 53,3 km², das sind 788 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern steht es im Landkreis Offenbach auf Platz 2 von 13.
Die ganze Rangliste des Kreises: Landkreis Offenbach.
Bodenrichtwerte in Dreieich
Für Dreieich weisen die Gutachterausschüsse 55 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 55 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 925 €/m² (55 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 925 €/m² (55 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 850 bis 988 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 775 bis 1.300 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Dreieich bei 500 m² rund 69.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (850 €/m²) | Median (925 €/m²) | teure Zone (988 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 340.000 € | 370.000 € | 395.000 € |
| 500 m² | 425.000 € | 462.000 € | 494.000 € |
| 600 m² | 510.000 € | 555.000 € | 592.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Dreieich 5 Ortsteile. Am teuersten ist Buchschlag, am günstigsten Offenthal. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Buchschlag | 1.300 €/m² | 3 | 650.000 € |
| Dreieichenhain | 1.050 €/m² | 7 | 525.000 € |
| Götzenhain | 1.050 €/m² | 4 | 525.000 € |
| Sprendlingen | 925 €/m² | 39 | 462.000 € |
| Offenthal | 800 €/m² | 2 | 400.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Dreieich kostet
Angenommen, du kaufst in Dreieich 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 925 €/m² | 462.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 27.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.250 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.461 €/m² | 344.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.908 € |
| Summe | 912.948 € | |
| Eigenkapital 20 % | 182.590 € | |
| Darlehen | 730.358 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.627 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Dreieich im Boden (51 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 100.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Dreieich auf rund 813.000 € und 3.230 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.013.000 € und 4.020 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 53.000 € statt 27.800 €.
Kaufst du zum ersten Mal, zahlt Hessen über das Hessengeld bis zu 25.000 € (Paar mit einem Kind) der Grunderwerbsteuer von 27.800 € zurück, in zehn Jahresraten.
Für einzelne Kreise veröffentlicht das Statistische Landesamt keine Baukosten nur für Ein- und Zweifamilienhäuser. Deshalb gilt der Landeswert aus 2.639 genehmigten Häusern.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Dreieich
Kommunale Programme in Dreieich haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Kaufst du in Dreieich zum ersten Mal, holt das Hessengeld einen Teil der Grunderwerbsteuer zurück. Hessen-Darlehen beantragst du bei der Wohnungsbauförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Dreieich teurer als im Landkreis Offenbach?
Ja, um 28 %. Dreieich liegt bei 925 €/m², der Kreismedian bei 725 €/m². Das ist Platz 2 von 13 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Dreieich am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Offenthal (800 €/m², 2 Zonen). Am teuersten ist Buchschlag mit 1.300 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Dreieich?
Das zeigt die Karte von BORIS Hessen für jede Adresse. Unser Median für Dreieich fasst 55 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Dreieich?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 37.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 183.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen, Bodenrichtwerte 01.01.2026, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: HSL, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.