Was kostet Bauland in Langen (Hessen)?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Langen (Hessen) 2026 im Median 912 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 18 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Landkreis Offenbach ist das Platz 3 von 13. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 850 und 975 €/m². 500 m² kosten damit rund 456.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 906.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.600 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Langen (Hessen) im Vergleich
Landesweit steht Langen (Hessen) auf Platz 9 von 421, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 8,3-mal so viel wie in der mittleren hessischen Gemeinde (110 €/m²). Im Landkreis Offenbach steht Langen (Hessen) auf Platz 3 von 13. Der Kreismedian liegt bei 725 €/m², Langen (Hessen) liegt 26 % darüber. Für 500 m² sind das rund 94.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Dreieich mit 925 €/m² (500 m² rund 6.000 € teurer), Heusenstamm mit 875 €/m² (500 m² rund 19.000 € günstiger) und Egelsbach mit 875 €/m² (500 m² rund 19.000 € günstiger). Langen (Hessen) hat 39.009 Einwohner auf 29,1 km², das sind 1.340 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern steht es im Landkreis Offenbach auf Platz 3 von 13.
Die ganze Rangliste des Kreises: Landkreis Offenbach.
Bodenrichtwerte in Langen (Hessen)
Für Langen (Hessen) weisen die Gutachterausschüsse 22 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 18 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 900 €/m², also 12 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 912 €/m² (18 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 900 €/m² (22 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 850 bis 975 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 525 bis 1.000 €/m² |
Die Zonen liegen in Langen (Hessen) eng beieinander. Zwischen günstiger und teurer Lage liegen bei 500 m² nur rund 62.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (850 €/m²) | Median (912 €/m²) | teure Zone (975 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 340.000 € | 365.000 € | 390.000 € |
| 500 m² | 425.000 € | 456.000 € | 488.000 € |
| 600 m² | 510.000 € | 548.000 € | 585.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Langen (Hessen) 1 Ortsteil. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Langen | 900 €/m² | 22 | 450.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Langen (Hessen) kostet
Angenommen, du kaufst in Langen (Hessen) 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 912 €/m² | 456.250 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 27.375 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.125 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.461 €/m² | 344.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.908 € |
| Summe | 906.198 € | |
| Eigenkapital 20 % | 181.240 € | |
| Darlehen | 724.958 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.601 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Langen (Hessen) im Boden (50 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 99.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Langen (Hessen) auf rund 808.000 € und 3.210 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.005.000 € und 3.990 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 52.000 € statt 27.400 €.
Kaufst du zum ersten Mal, zahlt Hessen über das Hessengeld bis zu 25.000 € (Paar mit einem Kind) der Grunderwerbsteuer von 27.400 € zurück, in zehn Jahresraten.
Für einzelne Kreise veröffentlicht das Statistische Landesamt keine Baukosten nur für Ein- und Zweifamilienhäuser. Deshalb gilt der Landeswert aus 2.639 genehmigten Häusern.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Langen (Hessen)
Ob es in Langen (Hessen) kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Dazu kommen Land und Bund: das Hessengeld als Zuschuss zur Grunderwerbsteuer, Hessen-Darlehen mit 20 Jahren Festzins und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Langen (Hessen) teurer als im Landkreis Offenbach?
Ja, um 26 %. Langen (Hessen) liegt bei 912 €/m², der Kreismedian bei 725 €/m². Das ist Platz 3 von 13 Gemeinden.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Langen (Hessen) auseinander?
Von 525 €/m² bis 1.000 €/m² über 22 Zonen. Für 500 m² sind das 262.000 € bis 500.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Langen (Hessen)?
Das zeigt die Karte von BORIS Hessen für jede Adresse. Unser Median für Langen (Hessen) fasst 22 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Langen (Hessen)?
100 m² weniger sparen rund 99.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 390 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen, Bodenrichtwerte 01.01.2026, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (HSL, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.