Was kostet Bauland in Frankfurt am Main?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Frankfurt am Main 2026 im Median 1.000 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 304 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 940 und 1.400 €/m². In Hessen ist das Platz 4 von 421. 500 m² kosten damit rund 500.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 953.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.790 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Frankfurt am Main im Vergleich
Frankfurt am Main gehört mit Platz 4 von 421 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Hessen. Der Median ist hier 9,1-mal so hoch wie der Landeswert von 110 €/m². Unter den 5 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Darmstadt steht Frankfurt am Main auf Platz 1. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Bezirks Wiesbaden mit 950 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger), Darmstadt mit 900 €/m² (500 m² rund 50.000 € günstiger) und Offenbach am Main mit 750 €/m² (500 m² rund 125.000 € günstiger). Frankfurt am Main hat 760.656 Einwohner auf 248,3 km², das sind 3.063 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Hessen.
Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main
Frankfurt am Main ist in 585 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 304 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 1.075 €/m², also 75 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.000 €/m² (304 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.075 €/m² (585 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 940 bis 1.400 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 370 bis 7.200 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Frankfurt am Main bei 500 m² rund 230.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (940 €/m²) | Median (1.000 €/m²) | teure Zone (1.400 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 376.000 € | 400.000 € | 560.000 € |
| 500 m² | 470.000 € | 500.000 € | 700.000 € |
| 600 m² | 564.000 € | 600.000 € | 840.000 € |
Ortsteilnamen führt der Datensatz für Frankfurt am Main nicht. Den Wert für eine Adresse zeigt die Karte von BORIS Hessen.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Frankfurt am Main kostet
Angenommen, du kaufst in Frankfurt am Main 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.000 €/m² | 500.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 30.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.461 €/m² | 344.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.908 € |
| Summe | 953.448 € | |
| Eigenkapital 20 % | 190.690 € | |
| Darlehen | 762.758 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.788 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Frankfurt am Main im Boden (52 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 108.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Frankfurt am Main auf rund 3.360 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.220 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 55.000 € statt 30.000 €.
Kaufst du zum ersten Mal, zahlt Hessen über das Hessengeld bis zu 25.000 € (Paar mit einem Kind) der Grunderwerbsteuer von 30.000 € zurück, in zehn Jahresraten.
Für einzelne Kreise veröffentlicht das Statistische Landesamt keine Baukosten nur für Ein- und Zweifamilienhäuser. Deshalb gilt der Landeswert aus 2.639 genehmigten Häusern.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Frankfurt am Main
Frankfurt am Main hat ein eigenes Angebot für Familien. Alle Bedingungen und die Reihenfolge beim Antrag stehen auf der Seite Förderung in Frankfurt am Main.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Geld | Darlehen 50.000 € (Neubau) oder bis 25 % der Kosten, höchstens 50.000 € (Bestand). Bis 10 Jahre zinsfrei. 5.000 € mehr ab der vierten Person. | Laufend (Richtlinien 2016 und 2010). |
Kaufst du in Frankfurt am Main zum ersten Mal, holt das Hessengeld einen Teil der Grunderwerbsteuer zurück. Hessen-Darlehen beantragst du bei der Wohnungsbauförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Frankfurt am Main teurer als der Durchschnitt in Hessen?
Ja. Mit 1.000 €/m² liegt Frankfurt am Main 809 % über dem Median der 421 Gemeinden (110 €/m²). Das ist Platz 4.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main auseinander?
Von 370 €/m² bis 7.200 €/m² über 585 Zonen. Für 500 m² sind das 185.000 € bis 3.600.000 €.
Hat Frankfurt am Main eine eigene Förderung?
Ja: Darlehen 50.000 € (Neubau) oder bis 25 % der Kosten, höchstens 50.000 € (Bestand). Bis 10 Jahre zinsfrei. 5.000 € mehr ab der vierten Person. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Frankfurt am Main?
100 m² weniger sparen rund 108.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 430 €.
Quellen
Zahlen für Frankfurt am Main: Bodenrichtwerte 1.1.2026, Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen, Bodenrichtwerte 01.01.2026, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: HSL, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.