Was kostet Bauland in Offenbach am Main?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Offenbach am Main 2026 im Median 750 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 49 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). In Hessen ist das Platz 29 von 421. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 750 und 1.000 €/m². 500 m² kosten damit rund 375.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 818.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.250 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Offenbach am Main im Vergleich
Landesweit steht Offenbach am Main auf Platz 29 von 421, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 6,8-mal so viel wie in der mittleren hessischen Gemeinde (110 €/m²). Unter den 5 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Darmstadt steht Offenbach am Main auf Platz 4. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Bezirks Darmstadt mit 900 €/m² (500 m² rund 75.000 € teurer), Wiesbaden mit 950 €/m² (500 m² rund 100.000 € teurer) und Frankfurt am Main mit 1.000 €/m² (500 m² rund 125.000 € teurer). Offenbach am Main hat 133.195 Einwohner auf 44,9 km², das sind 2.968 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Hessen.
Bodenrichtwerte in Offenbach am Main
Für Offenbach am Main weisen die Gutachterausschüsse 92 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 49 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 775 €/m², also 25 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 750 €/m² (49 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 775 €/m² (92 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 750 bis 1.000 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 360 bis 1.475 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Offenbach am Main bei 500 m² rund 125.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (750 €/m²) | Median (750 €/m²) | teure Zone (1.000 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 300.000 € | 300.000 € | 400.000 € |
| 500 m² | 375.000 € | 375.000 € | 500.000 € |
| 600 m² | 450.000 € | 450.000 € | 600.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Offenbach am Main 4 Ortsteile. Am teuersten ist Offenbach, am günstigsten Bieber. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Offenbach | 875 €/m² | 45 | 438.000 € |
| Rumpenheim | 775 €/m² | 14 | 388.000 € |
| Bieber | 750 €/m² | 13 | 375.000 € |
| Bürgel | 750 €/m² | 20 | 375.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Offenbach am Main kostet
Angenommen, du kaufst in Offenbach am Main 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 750 €/m² | 375.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 22.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.461 €/m² | 344.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.908 € |
| Summe | 818.448 € | |
| Eigenkapital 20 % | 163.690 € | |
| Darlehen | 654.758 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.252 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Offenbach am Main im Boden (46 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 81.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Offenbach am Main auf rund 2.930 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.570 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 47.000 € statt 22.500 €.
Kaufst du zum ersten Mal, zahlt Hessen dir die Grunderwerbsteuer über das Hessengeld ganz oder teilweise zurück: 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind, höchstens die gezahlte Steuer, verteilt auf zehn Jahre. Im Beispiel wären das für ein Paar mit einem Kind die vollen 22.500 €.
Für einzelne Kreise veröffentlicht das Statistische Landesamt keine Baukosten nur für Ein- und Zweifamilienhäuser. Deshalb gilt der Landeswert aus 2.639 genehmigten Häusern.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Offenbach am Main
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Offenbach am Main für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Die Stadt berät nur zu Landesprogrammen. Eigene Zuschüsse nur für Mietwohnungen.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Kaufst du in Offenbach am Main zum ersten Mal, holt das Hessengeld einen Teil der Grunderwerbsteuer zurück. Hessen-Darlehen beantragst du bei der Wohnungsbauförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Offenbach am Main teurer als der Durchschnitt in Hessen?
Ja. Mit 750 €/m² liegt Offenbach am Main 582 % über dem Median der 421 Gemeinden (110 €/m²). Das ist Platz 29.
Wo ist Bauland in Offenbach am Main am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Bieber (750 €/m², 13 Zonen). Am teuersten ist Offenbach mit 875 €/m².
Hat Offenbach am Main eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Offenbach am Main?
Das zeigt die Karte von BORIS Hessen für jede Adresse. Unser Median für Offenbach am Main fasst 92 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen, Bodenrichtwerte 01.01.2026, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: HSL, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.