Was kostet Bauland in Darmstadt?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Darmstadt 2026 im Median 900 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 89 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 800 und 1.150 €/m². In Hessen ist das Platz 10 von 421. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Darmstadt also rund 450.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 899.000 € und die Rate bei rund 3.570 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Darmstadt im Vergleich
Darmstadt gehört mit Platz 10 von 421 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Hessen. Der Median ist hier 8,2-mal so hoch wie der Landeswert von 110 €/m². Unter den 5 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Darmstadt steht Darmstadt auf Platz 3. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Bezirks: Wiesbaden mit 950 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer), Frankfurt am Main mit 1.000 €/m² (500 m² rund 50.000 € teurer) und Offenbach am Main mit 750 €/m² (500 m² rund 75.000 € günstiger). Darmstadt hat 168.253 Einwohner auf 122,1 km², das sind 1.378 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Hessen.
Bodenrichtwerte in Darmstadt
Darmstadt ist in 124 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 89 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 1.000 €/m², also 100 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 900 €/m² (89 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.000 €/m² (124 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 800 bis 1.150 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 350 bis 1.700 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Darmstadt bei 500 m² rund 175.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (800 €/m²) | Median (900 €/m²) | teure Zone (1.150 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 320.000 € | 360.000 € | 460.000 € |
| 500 m² | 400.000 € | 450.000 € | 575.000 € |
| 600 m² | 480.000 € | 540.000 € | 690.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 9 Ortsteilen in den Daten ist Darmstadt Bezirk 1 mit 1.150 €/m² am teuersten und Wixhausen mit 700 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,6, bei 500 m² rund 225.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Darmstadt Bezirk 1 | 1.150 €/m² | 5 | 575.000 € |
| Darmstadt Bezirk 2 | 1.150 €/m² | 4 | 575.000 € |
| Darmstadt Bezirk 3 | 1.125 €/m² | 2 | 562.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Wixhausen | 700 €/m² | 4 | 350.000 € |
| Arheilgen | 800 €/m² | 19 | 400.000 € |
| Darmstadt Bezirk 6 | 850 €/m² | 35 | 425.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Darmstadt kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 900 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.461 €/m² Baukosten (Hessen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 900 €/m² | 450.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 27.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.461 €/m² | 344.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.908 € |
| Summe | 899.448 € | |
| Eigenkapital 20 % | 179.890 € | |
| Darlehen | 719.558 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.574 € |
In Darmstadt macht das Grundstück 50 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 97.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Darmstadt auf rund 3.190 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.960 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 52.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Kaufst du zum ersten Mal, zahlt Hessen über das Hessengeld bis zu 25.000 € (Paar mit einem Kind) der Grunderwerbsteuer von 27.000 € zurück, in zehn Jahresraten.
Einen eigenen Baukostenwert in Darmstadt gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (2.639 genehmigte Häuser 2025).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Darmstadt
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Darmstadt für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Nur Landesförderung Hessen. Städtische Richtlinien nur für Mietwohnungen.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit zahlt das Hessengeld Ersterwerbern 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind, höchstens die gezahlte Grunderwerbsteuer. Dazu kommen Hessen-Darlehen zu 1,60 % und für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Darmstadt teurer als der Durchschnitt in Hessen?
Ja. Mit 900 €/m² liegt Darmstadt 718 % über dem Median der 421 Gemeinden (110 €/m²). Das ist Platz 10.
Wo ist Bauland in Darmstadt am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Wixhausen (700 €/m², 4 Zonen). Am teuersten ist Darmstadt Bezirk 1 mit 1.150 €/m².
Hat Darmstadt eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Darmstadt?
100 m² weniger sparen rund 97.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 390 €.
Quellen
Zahlen für Darmstadt: Bodenrichtwerte 1.1.2026, Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen, Bodenrichtwerte 01.01.2026, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: HSL, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.