Was kostet Bauland in Kassel?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Kassel 2026 im Median 230 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 98 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 170 und 330 €/m². In Hessen ist das Platz 128 von 421. 500 m² kosten damit rund 115.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 538.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.140 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kassel im Vergleich
Landesweit steht Kassel auf Platz 128 von 421, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 2,1-mal so viel wie in der mittleren hessischen Gemeinde (110 €/m²). Unter den 1 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Kassel steht Kassel auf Platz 1. Kassel hat 196.799 Einwohner auf 106,8 km², das sind 1.843 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Hessen.
Bodenrichtwerte in Kassel
Kassel ist in 105 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 98 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 230 €/m² (98 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 230 €/m² (105 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 170 bis 330 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 105 bis 675 €/m² |
Die Spanne ist in Kassel groß: Die teure Zone kostet 1,9-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 80.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (170 €/m²) | Median (230 €/m²) | teure Zone (330 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 68.000 € | 92.000 € | 132.000 € |
| 500 m² | 85.000 € | 115.000 € | 165.000 € |
| 600 m² | 102.000 € | 138.000 € | 198.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 23 Ortsteilen in den Daten ist Mitte mit 480 €/m² am teuersten und Rothenditmold mit 140 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 3,4, bei 500 m² rund 170.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Mitte | 480 €/m² | 1 | 240.000 € |
| Vorderer Westen | 450 €/m² | 3 | 225.000 € |
| Brasselsberg | 440 €/m² | 4 | 220.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Rothenditmold | 140 €/m² | 5 | 70.000 € |
| Wesertor | 152 €/m² | 2 | 76.000 € |
| Nord (Holland) | 155 €/m² | 2 | 78.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Kassel kostet
Angenommen, du kaufst in Kassel 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 230 €/m² | 115.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 6.900 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.461 €/m² | 344.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.908 € |
| Summe | 537.648 € | |
| Eigenkapital 20 % | 107.530 € | |
| Darlehen | 430.118 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.136 € |
Das Grundstück trägt in Kassel 21 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 25.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Kassel auf rund 513.000 € und 2.040 € Rate, mit 600 m² auf rund 562.000 € und 2.230 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 32.000 € statt 6.900 €.
Kaufst du zum ersten Mal, zahlt Hessen dir die Grunderwerbsteuer über das Hessengeld ganz oder teilweise zurück: 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind, höchstens die gezahlte Steuer, verteilt auf zehn Jahre. Im Beispiel wären das für ein Paar mit einem Kind die vollen 6.900 €.
Für einzelne Kreise veröffentlicht das Statistische Landesamt keine Baukosten nur für Ein- und Zweifamilienhäuser. Deshalb gilt der Landeswert aus 2.639 genehmigten Häusern.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Kassel
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Kassel für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Nur Landesförderung Hessen. Erbbauzins-Rabatte nur für Mietwohnungsbau.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Kaufst du in Kassel zum ersten Mal, holt das Hessengeld einen Teil der Grunderwerbsteuer zurück. Hessen-Darlehen beantragst du bei der Wohnungsbauförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Kassel teurer als der Durchschnitt in Hessen?
Ja. Mit 230 €/m² liegt Kassel 109 % über dem Median der 421 Gemeinden (110 €/m²). Das ist Platz 128.
Wo ist Bauland in Kassel am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Rothenditmold (140 €/m², 5 Zonen). Am teuersten ist Mitte mit 480 €/m².
Hat Kassel eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Kassel?
100 m² weniger sparen rund 25.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 100 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen, Bodenrichtwerte 01.01.2026, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: HSL, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.