Was kostet Bauland in Gießen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Gießen 2026 im Median 470 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 121 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 351 und 550 €/m². Im Landkreis Gießen ist das Platz 1 von 18. 500 m² kosten damit rund 235.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 667.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.650 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gießen im Vergleich
Gießen gehört mit Platz 69 von 421 im oberen Drittel der Gemeinden in Hessen. Der Median ist hier 4,3-mal so hoch wie der Landeswert von 110 €/m². Im Landkreis Gießen ist Gießen die teuerste der 18 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 155 €/m² zahlst du für 500 m² rund 158.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Wettenberg mit 265 €/m² (500 m² rund 102.000 € günstiger), Heuchelheim a. d. Lahn mit 240 €/m² (500 m² rund 115.000 € günstiger) und Linden mit 235 €/m² (500 m² rund 118.000 € günstiger). Gießen hat 88.544 Einwohner auf 72,6 km², das sind 1.219 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Gießen.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Landkreis Gießen.
Bodenrichtwerte in Gießen
Gießen ist in 154 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 121 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 465 €/m², also 5 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 470 €/m² (121 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 465 €/m² (154 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 351 bis 550 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 200 bis 1.000 €/m² |
Die Spanne ist in Gießen groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 99.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (351 €/m²) | Median (470 €/m²) | teure Zone (550 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 140.000 € | 188.000 € | 220.000 € |
| 500 m² | 176.000 € | 235.000 € | 275.000 € |
| 600 m² | 211.000 € | 282.000 € | 330.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 7 Ortsteilen in den Daten ist Gießen mit 510 €/m² am teuersten und Rödgen mit 240 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,1, bei 500 m² rund 135.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Gießen | 510 €/m² | 99 | 255.000 € |
| Wieseck | 500 €/m² | 15 | 250.000 € |
| Klein-Linden | 440 €/m² | 13 | 220.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Rödgen | 240 €/m² | 9 | 120.000 € |
| Lützellinden | 260 €/m² | 8 | 130.000 € |
| Allendorf a. d. Lahn | 335 €/m² | 9 | 168.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Gießen kostet
Angenommen, du kaufst in Gießen 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 470 €/m² | 235.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 14.100 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.461 €/m² | 344.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.908 € |
| Summe | 667.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 133.450 € | |
| Darlehen | 533.798 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.651 € |
Das Grundstück trägt in Gießen 35 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 51.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Gießen auf rund 616.000 € und 2.450 € Rate, mit 600 m² auf rund 718.000 € und 2.850 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 39.000 € statt 14.100 €.
Kaufst du zum ersten Mal, zahlt Hessen dir die Grunderwerbsteuer über das Hessengeld ganz oder teilweise zurück: 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind, höchstens die gezahlte Steuer, verteilt auf zehn Jahre. Im Beispiel wären das für ein Paar mit einem Kind die vollen 14.100 €.
Für einzelne Kreise veröffentlicht das Statistische Landesamt keine Baukosten nur für Ein- und Zweifamilienhäuser. Deshalb gilt der Landeswert aus 2.639 genehmigten Häusern.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Gießen
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Gießen für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Nur Hessen-Darlehen. Das Bewerbungsformular für städtische Bauplätze nennt keine Ermäßigung.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Hessengeld als Zuschuss zur Grunderwerbsteuer, Hessen-Darlehen mit 20 Jahren Festzins und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Gießen teurer als im Landkreis Gießen?
Ja, um 203 %. Gießen liegt bei 470 €/m², der Kreismedian bei 155 €/m². Das ist Platz 1 von 18 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Gießen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Rödgen (240 €/m², 9 Zonen). Am teuersten ist Gießen mit 510 €/m².
Hat Gießen eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Gießen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 19.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 133.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen, Bodenrichtwerte 01.01.2026, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: HSL, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.