Was kostet Bauland in Oberursel (Taunus)?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Oberursel (Taunus) 2026 im Median 1.200 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 46 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.062 und 1.400 €/m². Im Hochtaunuskreis ist das Platz 1 von 13. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Oberursel (Taunus) also rund 600.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 1.061.000 € und die Rate bei rund 4.220 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Oberursel (Taunus) im Vergleich
Oberursel (Taunus) gehört mit Platz 1 von 421 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Hessen. Der Median ist hier 10,9-mal so hoch wie der Landeswert von 110 €/m². Im Hochtaunuskreis ist Oberursel (Taunus) die teuerste der 13 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 395 €/m² zahlst du für 500 m² rund 402.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Bad Homburg v. d. Höhe mit 1.150 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger), Königstein im Taunus mit 975 €/m² (500 m² rund 112.000 € günstiger) und Kronberg im Taunus mit 900 €/m² (500 m² rund 150.000 € günstiger). Oberursel (Taunus) hat 46.757 Einwohner auf 45,3 km², das sind 1.031 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern steht es im Hochtaunuskreis auf Platz 2 von 13.
Wie die übrigen Orte im Hochtaunuskreis abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Oberursel (Taunus)
Für Oberursel (Taunus) weisen die Gutachterausschüsse 66 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 46 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 1.175 €/m², also 25 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.200 €/m² (46 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.175 €/m² (66 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.062 bis 1.400 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 650 bis 1.850 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Oberursel (Taunus) bei 500 m² rund 169.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (1.062 €/m²) | Median (1.200 €/m²) | teure Zone (1.400 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 425.000 € | 480.000 € | 560.000 € |
| 500 m² | 531.000 € | 600.000 € | 700.000 € |
| 600 m² | 638.000 € | 720.000 € | 840.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Oberursel (Taunus) 5 Ortsteile. Am teuersten ist Oberstedten, am günstigsten Weißkirchen. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Oberstedten | 1.350 €/m² | 9 | 675.000 € |
| Oberursel | 1.325 €/m² | 32 | 662.000 € |
| Bommersheim | 1.150 €/m² | 7 | 575.000 € |
| Stierstadt | 1.150 €/m² | 12 | 575.000 € |
| Weißkirchen | 1.050 €/m² | 6 | 525.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Oberursel (Taunus) kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 1.200 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.461 €/m² Baukosten (Hessen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.200 €/m² | 600.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 36.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 12.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.461 €/m² | 344.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.908 € |
| Summe | 1.061.448 € | |
| Eigenkapital 20 % | 212.290 € | |
| Darlehen | 849.158 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.217 € |
In Oberursel (Taunus) macht das Grundstück 57 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 130.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Oberursel (Taunus) auf rund 932.000 € und 3.700 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.191.000 € und 4.730 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 61.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Kaufst du zum ersten Mal, zahlt Hessen über das Hessengeld bis zu 25.000 € (Paar mit einem Kind) der Grunderwerbsteuer von 36.000 € zurück, in zehn Jahresraten.
Einen eigenen Baukostenwert im Hochtaunuskreis gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (2.639 genehmigte Häuser 2025).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Oberursel (Taunus)
Ob es in Oberursel (Taunus) kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Kaufst du in Oberursel (Taunus) zum ersten Mal, holt das Hessengeld einen Teil der Grunderwerbsteuer zurück. Hessen-Darlehen beantragst du bei der Wohnungsbauförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Oberursel (Taunus) teurer als im Hochtaunuskreis?
Ja, um 204 %. Oberursel (Taunus) liegt bei 1.200 €/m², der Kreismedian bei 395 €/m². Das ist Platz 1 von 13 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Oberursel (Taunus) am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Weißkirchen (1.050 €/m², 6 Zonen). Am teuersten ist Oberstedten mit 1.350 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Oberursel (Taunus)?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 48.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 212.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Oberursel (Taunus)?
100 m² weniger sparen rund 130.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 510 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen, Bodenrichtwerte 01.01.2026, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (HSL, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.