Was kostet Bauland in Hanau?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Hanau 2026 im Median 395 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 92 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 340 und 435 €/m². In Hessen ist das Platz 86 von 421. 500 m² kosten damit rund 198.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 627.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.490 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hanau im Vergleich
Hanau gehört mit Platz 86 von 421 im oberen Drittel der Gemeinden in Hessen. Der Median ist hier 3,6-mal so hoch wie der Landeswert von 110 €/m². Unter den 5 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Darmstadt steht Hanau auf Platz 5. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Bezirks Offenbach am Main mit 750 €/m² (500 m² rund 178.000 € teurer), Darmstadt mit 900 €/m² (500 m² rund 252.000 € teurer) und Wiesbaden mit 950 €/m² (500 m² rund 278.000 € teurer). Hanau hat 98.582 Einwohner auf 76,3 km², das sind 1.292 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Hessen.
Bodenrichtwerte in Hanau
Für Hanau weisen die Gutachterausschüsse 93 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 92 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 390 €/m², also 5 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 395 €/m² (92 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 390 €/m² (93 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 340 bis 435 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 250 bis 600 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Hanau bei 500 m² rund 48.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (340 €/m²) | Median (395 €/m²) | teure Zone (435 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 136.000 € | 158.000 € | 174.000 € |
| 500 m² | 170.000 € | 198.000 € | 218.000 € |
| 600 m² | 204.000 € | 237.000 € | 261.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 8 Ortsteilen in den Daten ist Groß-Steinheim mit 450 €/m² am teuersten und Wolfgang mit 330 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,4, bei 500 m² rund 60.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Groß-Steinheim | 450 €/m² | 3 | 225.000 € |
| Mittelbuchen | 450 €/m² | 7 | 225.000 € |
| Kesselstadt | 430 €/m² | 11 | 215.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Wolfgang | 330 €/m² | 7 | 165.000 € |
| Großauheim | 350 €/m² | 18 | 175.000 € |
| Klein-Auheim | 382 €/m² | 4 | 191.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Hanau kostet
Angenommen, du kaufst in Hanau 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 395 €/m² | 197.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 11.850 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.950 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.461 €/m² | 344.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.908 € |
| Summe | 626.748 € | |
| Eigenkapital 20 % | 125.350 € | |
| Darlehen | 501.398 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.490 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Hanau etwa 32 zu 68. 100 m² Grundstück machen rund 43.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hanau auf rund 584.000 € und 2.320 € Rate, mit 600 m² auf rund 669.000 € und 2.660 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 11.800 €.
Kaufst du zum ersten Mal, zahlt Hessen dir die Grunderwerbsteuer über das Hessengeld ganz oder teilweise zurück: 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind, höchstens die gezahlte Steuer, verteilt auf zehn Jahre. Im Beispiel wären das für ein Paar mit einem Kind die vollen 11.800 €.
Für einzelne Kreise veröffentlicht das Statistische Landesamt keine Baukosten nur für Ein- und Zweifamilienhäuser. Deshalb gilt der Landeswert aus 2.639 genehmigten Häusern.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Hanau
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Hanau für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Für Wohneigentum verweist die Stadt auf die Landesförderung.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Hessengeld als Zuschuss zur Grunderwerbsteuer, Hessen-Darlehen mit 20 Jahren Festzins und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Hanau teurer als der Durchschnitt in Hessen?
Ja. Mit 395 €/m² liegt Hanau 259 % über dem Median der 421 Gemeinden (110 €/m²). Das ist Platz 86.
Wo ist Bauland in Hanau am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Wolfgang (330 €/m², 7 Zonen). Am teuersten ist Groß-Steinheim mit 450 €/m².
Hat Hanau eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hanau?
100 m² weniger sparen rund 43.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 170 €.
Quellen
Zahlen für Hanau: Bodenrichtwerte 1.1.2026, Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen, Bodenrichtwerte 01.01.2026, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: HSL, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.