Was kostet Bauland in Marburg?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Marburg 2026 im Median 310 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 63 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 196 und 390 €/m². Im Landkreis Marburg-Biedenkopf ist das Platz 1 von 22. 500 m² kosten damit rund 155.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 581.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.310 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Marburg im Vergleich
Landesweit steht Marburg auf Platz 104 von 421, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 2,8-mal so viel wie in der mittleren hessischen Gemeinde (110 €/m²). Im Landkreis Marburg-Biedenkopf ist Marburg die teuerste der 22 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 79 €/m² zahlst du für 500 m² rund 116.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Ebsdorfergrund mit 140 €/m² (500 m² rund 85.000 € günstiger), Lahntal mit 122 €/m² (500 m² rund 94.000 € günstiger) und Cölbe mit 122 €/m² (500 m² rund 94.000 € günstiger). Marburg hat 73.571 Einwohner auf 123,9 km², das sind 594 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Die ganze Rangliste des Kreises: Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Bodenrichtwerte in Marburg
Für Marburg weisen die Gutachterausschüsse 74 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 63 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 325 €/m², also 15 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 310 €/m² (63 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 325 €/m² (74 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 196 bis 390 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 120 bis 575 €/m² |
Die Spanne ist in Marburg groß: Die teure Zone kostet 2,0-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 97.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (196 €/m²) | Median (310 €/m²) | teure Zone (390 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 78.000 € | 124.000 € | 156.000 € |
| 500 m² | 98.000 € | 155.000 € | 195.000 € |
| 600 m² | 118.000 € | 186.000 € | 234.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 19 Ortsteilen in den Daten ist Marbach mit 385 €/m² am teuersten und Hermershausen mit 120 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 3,2, bei 500 m² rund 132.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Marbach | 385 €/m² | 4 | 192.000 € |
| Marburg | 385 €/m² | 36 | 192.000 € |
| Cappel | 340 €/m² | 2 | 170.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Hermershausen | 120 €/m² | 3 | 60.000 € |
| Bortshausen | 130 €/m² | 1 | 65.000 € |
| Ronhausen | 130 €/m² | 1 | 65.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Marburg kostet
Angenommen, du kaufst in Marburg 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 310 €/m² | 155.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 9.300 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.461 €/m² | 344.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.908 € |
| Summe | 580.848 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.170 € | |
| Darlehen | 464.678 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.308 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Marburg etwa 27 zu 73. 100 m² Grundstück machen rund 33.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Marburg auf rund 547.000 € und 2.170 € Rate, mit 600 m² auf rund 614.000 € und 2.440 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 34.000 € statt 9.300 €.
Kaufst du zum ersten Mal, zahlt Hessen dir die Grunderwerbsteuer über das Hessengeld ganz oder teilweise zurück: 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind, höchstens die gezahlte Steuer, verteilt auf zehn Jahre. Im Beispiel wären das für ein Paar mit einem Kind die vollen 9.300 €.
Für einzelne Kreise veröffentlicht das Statistische Landesamt keine Baukosten nur für Ein- und Zweifamilienhäuser. Deshalb gilt der Landeswert aus 2.639 genehmigten Häusern.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Marburg
Ob es in Marburg kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Landesweit zahlt das Hessengeld Ersterwerbern 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind, höchstens die gezahlte Grunderwerbsteuer. Dazu kommen Hessen-Darlehen zu 1,60 % und für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Marburg teurer als im Landkreis Marburg-Biedenkopf?
Ja, um 294 %. Marburg liegt bei 310 €/m², der Kreismedian bei 79 €/m². Das ist Platz 1 von 22 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Marburg am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Hermershausen (120 €/m², 3 Zonen). Am teuersten ist Marbach mit 385 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Marburg?
100 m² weniger sparen rund 33.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 130 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Marburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 12.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 116.000 €.
Quellen
Zahlen für Marburg: Bodenrichtwerte 1.1.2026, Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen, Bodenrichtwerte 01.01.2026, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: HSL, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.