Was kostet Bauland in Rüsselsheim am Main?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Rüsselsheim am Main 2026 im Median 575 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 22 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 490 und 650 €/m². Im Landkreis Groß-Gerau ist das Platz 8 von 14. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Rüsselsheim am Main also rund 288.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 724.000 € und die Rate bei rund 2.880 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rüsselsheim am Main im Vergleich
Rüsselsheim am Main gehört mit Platz 54 von 421 im oberen Drittel der Gemeinden in Hessen. Der Median ist hier 5,2-mal so hoch wie der Landeswert von 110 €/m². Im Landkreis Groß-Gerau steht Rüsselsheim am Main auf Platz 8 von 14 und damit fast genau auf dem Kreismedian von 588 €/m². Preislich am nächsten liegen im Kreis: Gernsheim mit 562 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger), Büttelborn mit 600 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer) und Groß-Gerau mit 650 €/m² (500 m² rund 38.000 € teurer). Rüsselsheim am Main hat 66.028 Einwohner auf 58,3 km², das sind 1.133 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Groß-Gerau.
Die ganze Rangliste des Kreises: Landkreis Groß-Gerau.
Bodenrichtwerte in Rüsselsheim am Main
Für Rüsselsheim am Main weisen die Gutachterausschüsse 23 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 22 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 575 €/m² (22 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 575 €/m² (23 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 490 bis 650 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 420 bis 725 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Rüsselsheim am Main bei 500 m² rund 80.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (490 €/m²) | Median (575 €/m²) | teure Zone (650 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 196.000 € | 230.000 € | 260.000 € |
| 500 m² | 245.000 € | 288.000 € | 325.000 € |
| 600 m² | 294.000 € | 345.000 € | 390.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Rüsselsheim am Main 4 Ortsteile. Am teuersten ist Bauschheim, am günstigsten Rüsselsheim. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Bauschheim | 700 €/m² | 3 | 350.000 € |
| Königstädten | 675 €/m² | 5 | 338.000 € |
| Haßloch | 575 €/m² | 4 | 288.000 € |
| Rüsselsheim | 500 €/m² | 11 | 250.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Rüsselsheim am Main kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 575 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.461 €/m² Baukosten (Hessen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 575 €/m² | 287.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 17.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.461 €/m² | 344.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.908 € |
| Summe | 723.948 € | |
| Eigenkapital 20 % | 144.790 € | |
| Darlehen | 579.158 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.876 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Rüsselsheim am Main etwa 40 zu 60. 100 m² Grundstück machen rund 62.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Rüsselsheim am Main auf rund 2.630 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.120 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 42.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für Ersterwerber gibt es in Hessen das Hessengeld: Bei einem Paar mit Kind deckt es im Beispiel die Grunderwerbsteuer von 17.200 € komplett, ausgezahlt in zehn Jahresraten. Finanzieren musst du die Steuer trotzdem zuerst selbst.
Einen eigenen Baukostenwert im Landkreis Groß-Gerau gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (2.639 genehmigte Häuser 2025).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Rüsselsheim am Main
Ob es in Rüsselsheim am Main kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Kaufst du in Rüsselsheim am Main zum ersten Mal, holt das Hessengeld einen Teil der Grunderwerbsteuer zurück. Hessen-Darlehen beantragst du bei der Wohnungsbauförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Rüsselsheim am Main teurer als im Landkreis Groß-Gerau?
Kaum. Der Median liegt mit 575 €/m² fast auf dem Kreismedian von 588 €/m², Platz 8 von 14.
Wo ist Bauland in Rüsselsheim am Main am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Rüsselsheim (500 €/m², 11 Zonen). Am teuersten ist Bauschheim mit 700 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Rüsselsheim am Main?
Das zeigt die Karte von BORIS Hessen für jede Adresse. Unser Median für Rüsselsheim am Main fasst 23 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Rüsselsheim am Main?
100 m² weniger sparen rund 62.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 250 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen, Bodenrichtwerte 01.01.2026, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: HSL, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.