Was kostet Bauland in Wetzlar?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Wetzlar 2026 im Median 218 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 94 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 190 und 250 €/m². Im Lahn-Dill-Kreis ist das Platz 2 von 23. 500 m² kosten damit rund 109.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 531.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.110 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wetzlar im Vergleich
Landesweit steht Wetzlar auf Platz 133 von 421, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 98 % mehr als in der mittleren hessischen Gemeinde (110 €/m²). Im Lahn-Dill-Kreis steht Wetzlar auf Platz 2 von 23. Der Kreismedian liegt bei 88 €/m², Wetzlar liegt 149 % darüber. Für 500 m² sind das rund 65.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Lahnau mit 222 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Hüttenberg mit 158 €/m² (500 m² rund 30.000 € günstiger) und Aßlar mit 138 €/m² (500 m² rund 40.000 € günstiger). Wetzlar hat 54.865 Einwohner auf 75,7 km², das sind 725 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis.
Die ganze Rangliste des Kreises: Lahn-Dill-Kreis.
Bodenrichtwerte in Wetzlar
Wetzlar ist in 116 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 94 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 218 €/m² (94 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 218 €/m² (116 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 190 bis 250 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 100 bis 420 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Wetzlar bei 500 m² rund 30.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (190 €/m²) | Median (218 €/m²) | teure Zone (250 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 76.000 € | 87.000 € | 100.000 € |
| 500 m² | 95.000 € | 109.000 € | 125.000 € |
| 600 m² | 114.000 € | 130.000 € | 150.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 10 Ortsteilen in den Daten ist Dutenhofen mit 265 €/m² am teuersten und Blasbach mit 105 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,5, bei 500 m² rund 80.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Dutenhofen | 265 €/m² | 5 | 132.000 € |
| Nauborn | 230 €/m² | 6 | 115.000 € |
| Münchholzhausen | 225 €/m² | 5 | 112.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Blasbach | 105 €/m² | 4 | 52.000 € |
| Niedergirmes | 142 €/m² | 8 | 71.000 € |
| Garbenheim | 160 €/m² | 4 | 80.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Wetzlar kostet
Angenommen, du kaufst in Wetzlar 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 218 €/m² | 108.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 6.525 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.175 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.461 €/m² | 344.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.908 € |
| Summe | 530.898 € | |
| Eigenkapital 20 % | 106.180 € | |
| Darlehen | 424.718 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.109 € |
Rund 20 % der Summe entfallen in Wetzlar auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 23.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Wetzlar auf rund 2.020 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.200 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 31.000 € statt 6.500 €.
Kaufst du zum ersten Mal, zahlt Hessen dir die Grunderwerbsteuer über das Hessengeld ganz oder teilweise zurück: 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind, höchstens die gezahlte Steuer, verteilt auf zehn Jahre. Im Beispiel wären das für ein Paar mit einem Kind die vollen 6.500 €.
Für einzelne Kreise veröffentlicht das Statistische Landesamt keine Baukosten nur für Ein- und Zweifamilienhäuser. Deshalb gilt der Landeswert aus 2.639 genehmigten Häusern.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Wetzlar
Ein eigenes Programm von Wetzlar haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Dazu kommen Land und Bund: das Hessengeld als Zuschuss zur Grunderwerbsteuer, Hessen-Darlehen mit 20 Jahren Festzins und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Wetzlar teurer als im Lahn-Dill-Kreis?
Ja, um 149 %. Wetzlar liegt bei 218 €/m², der Kreismedian bei 88 €/m². Das ist Platz 2 von 23 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Wetzlar am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Blasbach (105 €/m², 4 Zonen). Am teuersten ist Dutenhofen mit 265 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Wetzlar?
100 m² weniger sparen rund 23.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 90 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Wetzlar?
Das zeigt die Karte von BORIS Hessen für jede Adresse. Unser Median für Wetzlar fasst 116 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen, Bodenrichtwerte 01.01.2026, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Medianbildung je Gemeinde)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (HSL, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.