Was kostet Bauland in Gotha?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Gotha 2026 im Median 81 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 25 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Landkreis Gotha ist das Platz 1 von 29. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 73 und 130 €/m². 500 m² kosten damit rund 40.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 430.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.710 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gotha im Vergleich
Gotha gehört mit Platz 52 von 601 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Thüringen. Der Median ist hier 2,6-mal so hoch wie der Landeswert von 31 €/m². Im Landkreis Gotha ist Gotha die teuerste der 29 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 54 €/m² zahlst du für 500 m² rund 14.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Nesse-Apfelstädt mit 78 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Großfahner mit 74 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger) und Zimmernsupra mit 72 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger). Gotha hat 45.904 Einwohner auf 69,6 km², das sind 660 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Gotha.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Landkreis Gotha.
Bodenrichtwerte in Gotha
Für Gotha weisen die Gutachterausschüsse 66 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 25 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 98 €/m², also 18 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 81 €/m² (25 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 98 €/m² (66 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 73 bis 130 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 51 bis 243 €/m² |
Die Spanne ist in Gotha groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 28.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (73 €/m²) | Median (81 €/m²) | teure Zone (130 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 29.000 € | 32.000 € | 52.000 € |
| 500 m² | 37.000 € | 40.000 € | 65.000 € |
| 600 m² | 44.000 € | 49.000 € | 78.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Gotha 4 Ortsteile. Am teuersten ist Uelleben, am günstigsten Boilstädt. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Uelleben | 118 €/m² | 2 | 59.000 € |
| Gotha | 101 €/m² | 62 | 50.000 € |
| Sundhausen, Gotha | 89 €/m² | 1 | 44.000 € |
| Boilstädt | 68 €/m² | 1 | 34.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Gotha kostet
Angenommen, du kaufst in Gotha 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 81 €/m² | 40.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 2.025 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 810 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.301 €/m² | 322.140 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.428 € |
| Summe | 429.903 € | |
| Eigenkapital 20 % | 85.981 € | |
| Darlehen | 343.922 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.708 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Gotha fallen nur 9 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 28.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Gotha auf rund 1.670 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.740 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 21.000 € statt 2.000 €.
Im Landkreis Gotha wurden 2025 nur 46 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Gotha
Kommunale Programme in Gotha haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Der Landeszuschuss „Wohneigentum für Familien“ nimmt keine Anträge mehr an. Für Bestandsimmobilien bleibt das Darlehen EigenheimPlus der TAB über die Hausbank, für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Gotha teurer als im Landkreis Gotha?
Ja, um 50 %. Gotha liegt bei 81 €/m², der Kreismedian bei 54 €/m². Das ist Platz 1 von 29 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Gotha am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Boilstädt (68 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Uelleben mit 118 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Gotha?
Das zeigt die Karte von Geoportal Thüringen für jede Adresse. Unser Median für Gotha fasst 66 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Gotha?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 3.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 86.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (TLS, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.