Was kostet Bauland im Landkreis Gotha?
Baureifes Wohnbauland kostet im Landkreis Gotha 2026 je nach Gemeinde zwischen 34 €/m² in Sonneborn und 81 €/m² in Gotha (Median der Bodenrichtwerte). Der mittlere Wert der 29 Gemeinden liegt bei 54 €/m², 74 % über dem Median des Landes. 500 m² Bauland kosten damit zwischen rund 17.000 € und 40.000 €.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Der Kreis im Vergleich
Im Landkreis Gotha ist Bauland teurer als in den meisten Teilen von Thüringen: Platz 7 von 22 Kreisen und kreisfreien Städten. 29 Gemeinden liegen über dem Median aller 601 Gemeinden (31 €/m²), 0 darunter. Innerhalb des Kreises sind die Unterschiede groß: Gotha kostet 2,4-mal so viel wie Sonneborn. Für 500 m² sind das rund 24.000 € Unterschied. Die größte Gemeinde ist Gotha mit 45.904 Einwohnern und 81 €/m². Im Schnitt leben im Kreis 144 Menschen je km².
Alle 29 Gemeinden im Landkreis Gotha
Sortiert nach dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland, Stichtag 1. Januar 2026. 1 Gemeinde hat eine eigene Seite mit Hauskosten und Förderung.
| Gemeinde | Median | Mittlere Hälfte | Zonen | Einwohner |
|---|---|---|---|---|
| Gotha | 81 €/m² | 73 bis 130 | 66 | 45.904 |
| Nesse-Apfelstädt | 78 €/m² | 70 bis 82 | 7 | 5.998 |
| Großfahner * | 74 €/m² | 74 bis 74 | 1 | 838 |
| Zimmernsupra * | 72 €/m² | 72 bis 72 | 1 | 339 |
| Dachwig * | 71 €/m² | 58 bis 72 | 4 | 1.639 |
| Tüttleben * | 67 €/m² | 60 bis 80 | 3 | 775 |
| Gierstädt * | 63 €/m² | 62 bis 129 | 3 | 816 |
| Bad Tabarz | 59 €/m² | 39 bis 63 | 13 | 3.866 |
| Friedrichroda | 59 €/m² | 47 bis 60 | 8 | 7.271 |
| Döllstädt * | 58 €/m² | 54 bis 61 | 2 | 1.045 |
| Bienstädt * | 56 €/m² | 54 bis 58 | 2 | 670 |
| Drei Gleichen | 56 €/m² | 50 bis 64 | 12 | 7.796 |
| Waltershausen | 56 €/m² | 39 bis 60 | 25 | 12.800 |
| Georgenthal | 54 €/m² | 48 bis 61 | 10 | 7.745 |
| Schwabhausen | 54 €/m² | 51 bis 61 | 5 | 778 |
| Molschleben * | 54 €/m² | 53 bis 54 | 2 | 990 |
| Eschenbergen * | 53 €/m² | 52 bis 54 | 2 | 705 |
| Nottleben * | 53 €/m² | 53 bis 53 | 1 | 423 |
| Nessetal | 52 €/m² | 42 bis 72 | 8 | 7.891 |
| Ohrdruf | 51 €/m² | 46 bis 54 | 17 | 9.903 |
| Tambach-Dietharz | 49 €/m² | 42 bis 50 | 7 | 4.353 |
| Hörsel | 48 €/m² | 47 bis 51 | 5 | 4.552 |
| Friemar * | 46 €/m² | 46 bis 46 | 1 | 989 |
| Emleben * | 42 €/m² | 42 bis 42 | 1 | 669 |
| Pferdingsleben * | 41 €/m² | 41 bis 41 | 1 | 363 |
| Luisenthal * | 40 €/m² | 36 bis 43 | 2 | 1.098 |
| Tonna | 39 €/m² | 39 bis 46 | 5 | 2.721 |
| Tröchtelborn * | 38 €/m² | 38 bis 38 | 1 | 293 |
| Sonneborn * | 34 €/m² | 30 bis 38 | 2 | 1.230 |
Mit * markiert: 16 Gemeinden mit weniger als 5 passenden Zonen, dort ist der Wert unsicher. Wie Median und mittlere Hälfte entstehen, steht in der Methode.
13 der 29 Gemeinden haben nur eine oder zwei passende Zonen. Solche Gemeinden bekommen keine eigene Seite, weil ein Wert aus weniger als 3 Zonen keine Spanne und keinen Ortsteilvergleich hergibt. Alles, was die Daten über sie sagen, steht in dieser Tabelle.
Was ein Haus im Landkreis Gotha kostet
Im Landkreis Gotha wurden 2025 nur 46 Häuser genehmigt, zu wenige für einen eigenen Baukostenwert. Die Tabelle rechnet 500 m² Grundstück und ein Haus mit 140 m² zum Landeswert in der teuersten, einer mittleren und der günstigsten Gemeinde, Rate mit 3,96 % (Stand 14.10.2026) und 20 % Eigenkapital. So rechnen wir.
| Gemeinde | 500 m² Bauland | Summe mit Haus | Rate im Monat |
|---|---|---|---|
| Gotha | 40.000 € | 430.000 € | 1.710 € |
| Schwabhausen | 27.000 € | 415.000 € | 1.650 € |
| Sonneborn | 17.000 € | 405.000 € | 1.610 € |
Förderung
Ein eigenes Programm einer Gemeinde im Landkreis Gotha haben wir bisher nicht erfasst. Landesweit gelten das Darlehen EigenheimPlus der TAB (der Familienzuschuss ist beendet) und für Familien KfW 300 und 308, Überblick hier.
Quellen
Bodenrichtwerte zum 1.1.2026: © GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: TLS, Baugenehmigungen 2025. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.