Was kostet Bauland im Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Baureifes Wohnbauland kostet im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 2026 je nach Gemeinde zwischen 13 €/m² in Friedelshausen und 81 €/m² in Oberhof (Median der Bodenrichtwerte). Der mittlere Wert der 38 Gemeinden liegt bei 26 €/m², 18 % unter dem Median des Landes. 500 m² Bauland kosten damit zwischen rund 6.000 € und 40.000 €.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Der Kreis im Vergleich
Im Landkreis Schmalkalden-Meiningen ist Bauland günstiger als in den meisten Teilen von Thüringen: Platz 14 von 22 Kreisen und kreisfreien Städten. 8 Gemeinden liegen über dem Median aller 601 Gemeinden (31 €/m²), 30 darunter. Innerhalb des Kreises sind die Unterschiede groß: Oberhof kostet 6,2-mal so viel wie Friedelshausen. Für 500 m² sind das rund 34.000 € Unterschied. Die größte Gemeinde ist Meiningen mit 24.810 Einwohnern und 47 €/m². Im Schnitt leben im Kreis 95 Menschen je km².
Alle 38 Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Sortiert nach dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland, Stichtag 1. Januar 2026. 1 Gemeinde hat eine eigene Seite mit Hauskosten und Förderung.
| Gemeinde | Median | Mittlere Hälfte | Zonen | Einwohner |
|---|---|---|---|---|
| Oberhof | 81 €/m² | 62 bis 85 | 6 | 1.613 |
| Meiningen | 47 €/m² | 31 bis 68 | 43 | 24.810 |
| Schmalkalden | 42 €/m² | 30 bis 51 | 36 | 19.141 |
| Untermaßfeld * | 38 €/m² | 36 bis 39 | 3 | 1.243 |
| Zella-Mehlis | 38 €/m² | 30 bis 52 | 26 | 12.032 |
| Steinbach-Hallenberg | 35 €/m² | 28 bis 40 | 16 | 8.994 |
| Breitungen | 34 €/m² | 14 bis 46 | 14 | 4.334 |
| Floh-Seligenthal | 32 €/m² | 24 bis 38 | 15 | 5.513 |
| Schwarza | 30 €/m² | 28 bis 32 | 7 | 1.088 |
| Neubrunn * | 28 €/m² | 25 bis 30 | 4 | 511 |
| Rhönblick | 28 €/m² | 21 bis 37 | 8 | 2.568 |
| Rohr * | 28 €/m² | 27 bis 31 | 4 | 905 |
| Mehmels * | 28 €/m² | 22 bis 34 | 2 | 341 |
| Vachdorf * | 28 €/m² | 19 bis 40 | 4 | 732 |
| Dillstädt * | 27 €/m² | 24 bis 30 | 2 | 699 |
| Fambach | 27 €/m² | 16 bis 32 | 7 | 1.833 |
| Grabfeld | 27 €/m² | 24 bis 36 | 16 | 5.375 |
| Oberweid * | 26 €/m² | 20 bis 33 | 2 | 473 |
| Kühndorf * | 26 €/m² | 24 bis 53 | 3 | 837 |
| Brotterode-Trusetal | 25 €/m² | 23 bis 27 | 14 | 5.476 |
| Kaltennordheim | 25 €/m² | 24 bis 29 | 12 | 5.493 |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 25 €/m² | 17 bis 34 | 7 | 1.191 |
| Wasungen | 25 €/m² | 22 bis 30 | 11 | 5.258 |
| Frankenheim * | 23 €/m² | 18 bis 27 | 3 | 1.001 |
| Einhausen * | 22 €/m² | 18 bis 36 | 3 | 410 |
| Utendorf * | 20 €/m² | 19 bis 26 | 4 | 417 |
| Ellingshausen * | 18 €/m² | 16 bis 20 | 2 | 216 |
| Leutersdorf * | 18 €/m² | 16 bis 18 | 3 | 214 |
| Rippershausen | 18 €/m² | 16 bis 23 | 7 | 762 |
| Roßdorf * | 17 €/m² | 17 bis 17 | 1 | 560 |
| Belrieth * | 16 €/m² | 15 bis 18 | 3 | 317 |
| Christes * | 16 €/m² | 16 bis 16 | 1 | 513 |
| Schwallungen | 16 €/m² | 14 bis 22 | 7 | 2.147 |
| Rosa * | 14 €/m² | 13 bis 16 | 2 | 665 |
| Ritschenhausen * | 14 €/m² | 14 bis 20 | 3 | 318 |
| Birx * | 13 €/m² | 13 bis 13 | 1 | 166 |
| Erbenhausen * | 13 €/m² | 13 bis 13 | 3 | 503 |
| Friedelshausen * | 13 €/m² | 13 bis 13 | 1 | 258 |
Mit * markiert: 21 Gemeinden mit weniger als 5 passenden Zonen, dort ist der Wert unsicher. Wie Median und mittlere Hälfte entstehen, steht in der Methode.
9 der 38 Gemeinden haben nur eine oder zwei passende Zonen. Solche Gemeinden bekommen keine eigene Seite, weil ein Wert aus weniger als 3 Zonen keine Spanne und keinen Ortsteilvergleich hergibt. Alles, was die Daten über sie sagen, steht in dieser Tabelle.
Was ein Haus im Landkreis Schmalkalden-Meiningen kostet
Im Landkreis Schmalkalden-Meiningen wurden 2025 nur 37 Häuser genehmigt, zu wenige für einen eigenen Baukostenwert. Die Tabelle rechnet 500 m² Grundstück und ein Haus mit 140 m² zum Landeswert in der teuersten, einer mittleren und der günstigsten Gemeinde, Rate mit 3,96 % (Stand 14.10.2026) und 20 % Eigenkapital. So rechnen wir.
| Gemeinde | 500 m² Bauland | Summe mit Haus | Rate im Monat |
|---|---|---|---|
| Oberhof | 40.000 € | 430.000 € | 1.710 € |
| Brotterode-Trusetal | 12.000 € | 400.000 € | 1.590 € |
| Friedelshausen | 6.000 € | 394.000 € | 1.560 € |
Förderung
Ein eigenes Programm einer Gemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen haben wir bisher nicht erfasst. Landesweit gelten das Darlehen EigenheimPlus der TAB (der Familienzuschuss ist beendet) und für Familien KfW 300 und 308, Überblick hier.
Quellen
Bodenrichtwerte zum 1.1.2026: © GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: TLS, Baugenehmigungen 2025. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.