Was kostet Bauland in Leinefelde-Worbis?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Leinefelde-Worbis 2026 im Median 50 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 53 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 30 und 80 €/m². Im Landkreis Eichsfeld ist das Platz 5 von 56. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Leinefelde-Worbis also rund 25.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 413.000 € und die Rate bei rund 1.640 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Leinefelde-Worbis im Vergleich
Leinefelde-Worbis gehört mit Platz 145 von 601 im oberen Drittel der Gemeinden in Thüringen. Der Median liegt hier 61 % über dem Landeswert von 31 €/m². Im Landkreis Eichsfeld steht Leinefelde-Worbis auf Platz 5 von 56. Der Kreismedian liegt bei 25 €/m², Leinefelde-Worbis liegt 102 % darüber. Für 500 m² sind das rund 13.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Heilbad Heiligenstadt mit 50 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Gernrode mit 50 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Wahlhausen mit 52 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer). Leinefelde-Worbis hat 19.812 Einwohner auf 115,8 km², das sind 171 je km² (ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Eichsfeld.
Wie die übrigen Orte im Landkreis Eichsfeld abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Leinefelde-Worbis
Für Leinefelde-Worbis weisen die Gutachterausschüsse 64 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 53 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 43 €/m², also 7 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 50 €/m² (53 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 43 €/m² (64 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 30 bis 80 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 11 bis 140 €/m² |
Die Spanne ist in Leinefelde-Worbis groß: Die teure Zone kostet 2,7-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 25.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (30 €/m²) | Median (50 €/m²) | teure Zone (80 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 12.000 € | 20.000 € | 32.000 € |
| 500 m² | 15.000 € | 25.000 € | 40.000 € |
| 600 m² | 18.000 € | 30.000 € | 48.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 18 Ortsteilen in den Daten ist Birkungen, Leinefelde mit 95 €/m² am teuersten und Kaltohmfeld mit 16 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 5,9, bei 500 m² rund 40.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Birkungen, Leinefelde | 95 €/m² | 2 | 48.000 € |
| Beuren | 80 €/m² | 1 | 40.000 € |
| Birkungen | 80 €/m² | 5 | 40.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Kaltohmfeld | 16 €/m² | 1 | 8.000 € |
| Kirchohmfeld, Wintzingerode | 16 €/m² | 2 | 8.000 € |
| Kirchohmfeld | 21 €/m² | 1 | 10.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Leinefelde-Worbis kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 50 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.301 €/m² Baukosten (Thüringen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 50 €/m² | 25.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.301 €/m² | 322.140 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.428 € |
| Summe | 413.318 € | |
| Eigenkapital 20 % | 82.664 € | |
| Darlehen | 330.654 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.642 € |
Das Grundstück ist in Leinefelde-Worbis nur 6 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 28.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 5.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Leinefelde-Worbis auf rund 1.620 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.660 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 21.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Landkreis Eichsfeld haben Bauherren 2025 2.414 €/m² veranschlagt, 113 €/m² mehr als im Land (75 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 19.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Leinefelde-Worbis
Ein eigenes Programm von Leinefelde-Worbis haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Der Landeszuschuss „Wohneigentum für Familien“ nimmt keine Anträge mehr an. Für Bestandsimmobilien bleibt das Darlehen EigenheimPlus der TAB über die Hausbank, für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Leinefelde-Worbis teurer als im Landkreis Eichsfeld?
Ja, um 102 %. Leinefelde-Worbis liegt bei 50 €/m², der Kreismedian bei 25 €/m². Das ist Platz 5 von 56 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Leinefelde-Worbis am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Kaltohmfeld (16 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Birkungen, Leinefelde mit 95 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Leinefelde-Worbis?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 83.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Leinefelde-Worbis?
Das zeigt die Karte von Geoportal Thüringen für jede Adresse. Unser Median für Leinefelde-Worbis fasst 64 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Zahlen für Leinefelde-Worbis: Bodenrichtwerte 1.1.2026, © GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: TLS, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.