Was kostet Bauland in Mühlhausen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Mühlhausen 2026 im Median 55 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 49 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Unstrut-Hainich-Kreis ist das Platz 1 von 25. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 46 und 65 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Mühlhausen also rund 28.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 416.000 € und die Rate bei rund 1.650 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Mühlhausen im Vergleich
Landesweit steht Mühlhausen auf Platz 117 von 601, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 77 % mehr als in der mittleren thüringischen Gemeinde (31 €/m²). Im Unstrut-Hainich-Kreis ist Mühlhausen die teuerste der 25 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 20 €/m² zahlst du für 500 m² rund 18.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Bad Langensalza mit 54 €/m² (500 m² rund 0 € günstiger), Südeichsfeld mit 49 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger) und Herbsleben mit 48 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger). Mühlhausen hat 36.155 Einwohner auf 151,0 km², das sind 239 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis.
Wie die übrigen Orte im Unstrut-Hainich-Kreis abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Mühlhausen
Für Mühlhausen weisen die Gutachterausschüsse 57 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 49 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 55 €/m² (49 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 55 €/m² (57 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 46 bis 65 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 29 bis 90 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Mühlhausen bei 500 m² rund 10.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (46 €/m²) | Median (55 €/m²) | teure Zone (65 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 18.000 € | 22.000 € | 26.000 € |
| 500 m² | 23.000 € | 28.000 € | 32.000 € |
| 600 m² | 28.000 € | 33.000 € | 39.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 7 Ortsteilen in den Daten ist Mühlhausen mit 55 €/m² am teuersten und Höngeda mit 30 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,8, bei 500 m² rund 12.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Mühlhausen | 55 €/m² | 50 | 28.000 € |
| Mühlhausen, Ammern | 50 €/m² | 1 | 25.000 € |
| Bollstedt | 46 €/m² | 2 | 23.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Höngeda | 30 €/m² | 1 | 15.000 € |
| Windeberg | 30 €/m² | 1 | 15.000 € |
| Eigenrieden | 37 €/m² | 1 | 18.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Mühlhausen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 55 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.301 €/m² Baukosten (Thüringen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 55 €/m² | 27.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.375 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 550 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.301 €/m² | 322.140 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.428 € |
| Summe | 415.993 € | |
| Eigenkapital 20 % | 83.199 € | |
| Darlehen | 332.794 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.653 € |
Das Grundstück ist in Mühlhausen nur 7 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 28.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 6.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Mühlhausen auf rund 1.630 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.680 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 21.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Unstrut-Hainich-Kreis wurden 2025 nur 35 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Mühlhausen
Kommunale Programme in Mühlhausen haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Vom Land gibt es für den Kauf im Bestand das Darlehen EigenheimPlus (5.000 bis 250.000 €), der Familienzuschuss ist ausgelaufen. Familien nutzen KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Mühlhausen teurer als im Unstrut-Hainich-Kreis?
Ja, um 175 %. Mühlhausen liegt bei 55 €/m², der Kreismedian bei 20 €/m². Das ist Platz 1 von 25 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Mühlhausen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Höngeda (30 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Mühlhausen mit 55 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Mühlhausen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 83.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Mühlhausen?
Das zeigt die Karte von Geoportal Thüringen für jede Adresse. Unser Median für Mühlhausen fasst 57 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (TLS, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.