Was kostet Bauland in Nordhausen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Nordhausen 2026 im Median 71 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 36 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 55 und 90 €/m². Im Landkreis Nordhausen ist das Platz 1 von 15. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Nordhausen also rund 36.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 425.000 € und die Rate bei rund 1.690 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Nordhausen im Vergleich
Landesweit steht Nordhausen auf Platz 68 von 601, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 2,3-mal so viel wie in der mittleren thüringischen Gemeinde (31 €/m²). Im Landkreis Nordhausen ist Nordhausen die teuerste der 15 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 25 €/m² zahlst du für 500 m² rund 23.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Harztor mit 57 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger), Görsbach mit 43 €/m² (500 m² rund 14.000 € günstiger) und Bleicherode mit 42 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Nordhausen hat 40.301 Einwohner auf 108,2 km², das sind 372 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Nordhausen.
Wie die übrigen Orte im Landkreis Nordhausen abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Nordhausen
Für Nordhausen weisen die Gutachterausschüsse 42 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 36 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 71 €/m² (36 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 71 €/m² (42 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 55 bis 90 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 32 bis 180 €/m² |
Die Spanne ist in Nordhausen groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 18.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (55 €/m²) | Median (71 €/m²) | teure Zone (90 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 22.000 € | 28.000 € | 36.000 € |
| 500 m² | 28.000 € | 36.000 € | 45.000 € |
| 600 m² | 33.000 € | 43.000 € | 54.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 9 Ortsteilen in den Daten ist Petersdorf mit 95 €/m² am teuersten und Rodishain mit 32 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 3,0, bei 500 m² rund 32.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Petersdorf | 95 €/m² | 1 | 48.000 € |
| Salza, Nordhausen | 95 €/m² | 2 | 48.000 € |
| Salza | 81 €/m² | 4 | 40.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Rodishain | 32 €/m² | 1 | 16.000 € |
| Hörningen | 33 €/m² | 1 | 16.000 € |
| Herreden | 44 €/m² | 1 | 22.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Nordhausen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 71 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.301 €/m² Baukosten (Thüringen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 71 €/m² | 35.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.775 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 710 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.301 €/m² | 322.140 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.428 € |
| Summe | 424.553 € | |
| Eigenkapital 20 % | 84.911 € | |
| Darlehen | 339.642 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.687 € |
Das Grundstück ist in Nordhausen nur 8 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 28.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 8.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Nordhausen auf rund 1.660 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.720 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 21.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Landkreis Nordhausen wurden 2025 nur 22 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Nordhausen
Ein eigenes Programm von Nordhausen haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Auch in Nordhausen gilt: Der Thüringer Familienzuschuss ist beendet, EigenheimPlus und die KfW-Programme bleiben. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Nordhausen teurer als im Landkreis Nordhausen?
Ja, um 184 %. Nordhausen liegt bei 71 €/m², der Kreismedian bei 25 €/m². Das ist Platz 1 von 15 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Nordhausen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Rodishain (32 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Petersdorf mit 95 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Nordhausen?
Das zeigt die Karte von Geoportal Thüringen für jede Adresse. Unser Median für Nordhausen fasst 42 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Nordhausen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 85.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (TLS, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.