Was kostet Bauland in Sondershausen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Sondershausen 2026 im Median 60 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 34 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Kyffhäuserkreis ist das Platz 2 von 28. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 44 und 83 €/m². 500 m² kosten damit rund 30.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 418.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.660 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Sondershausen im Vergleich
Landesweit steht Sondershausen auf Platz 100 von 601, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 92 % mehr als in der mittleren thüringischen Gemeinde (31 €/m²). Im Kyffhäuserkreis steht Sondershausen auf Platz 2 von 28. Der Kreismedian liegt bei 20 €/m², Sondershausen liegt 205 % darüber. Für 500 m² sind das rund 20.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Bad Frankenhausen mit 68 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer), Roßleben-Wiehe mit 40 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Artern mit 39 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Sondershausen hat 20.590 Einwohner auf 201,2 km², das sind 102 je km² (ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Kyffhäuserkreis.
Wie die übrigen Orte im Kyffhäuserkreis abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Sondershausen
Für Sondershausen weisen die Gutachterausschüsse 35 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 34 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 59 €/m², also 0 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 60 €/m² (34 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 59 €/m² (35 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 44 bis 83 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 30 bis 105 €/m² |
Die Spanne ist in Sondershausen groß: Die teure Zone kostet 1,9-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 19.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (44 €/m²) | Median (60 €/m²) | teure Zone (83 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 18.000 € | 24.000 € | 33.000 € |
| 500 m² | 22.000 € | 30.000 € | 42.000 € |
| 600 m² | 27.000 € | 36.000 € | 50.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 12 Ortsteilen in den Daten ist Großfurra mit 93 €/m² am teuersten und Jechaburg mit 33 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,8, bei 500 m² rund 30.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Großfurra | 93 €/m² | 1 | 46.000 € |
| Bebra | 88 €/m² | 5 | 44.000 € |
| Jecha | 82 €/m² | 2 | 41.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Jechaburg | 33 €/m² | 1 | 16.000 € |
| Jechaburg, Bebra | 42 €/m² | 1 | 21.000 € |
| Jecha, Sondershausen | 44 €/m² | 4 | 22.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Sondershausen kostet
Angenommen, du kaufst in Sondershausen 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 60 €/m² | 29.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.488 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 595 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.301 €/m² | 322.140 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.428 € |
| Summe | 418.400 € | |
| Eigenkapital 20 % | 83.680 € | |
| Darlehen | 334.720 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.662 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Sondershausen fallen nur 7 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 28.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Sondershausen auf rund 412.000 € und 1.640 € Rate, mit 600 m² auf rund 425.000 € und 1.690 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 21.000 € statt 1.500 €.
Im Kyffhäuserkreis wurden 2025 nur 23 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Sondershausen
Ein eigenes Programm von Sondershausen haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Auch in Sondershausen gilt: Der Thüringer Familienzuschuss ist beendet, EigenheimPlus und die KfW-Programme bleiben. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Sondershausen teurer als im Kyffhäuserkreis?
Ja, um 205 %. Sondershausen liegt bei 60 €/m², der Kreismedian bei 20 €/m². Das ist Platz 2 von 28 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Sondershausen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Jechaburg (33 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Großfurra mit 93 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Sondershausen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 84.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Sondershausen?
100 m² weniger sparen rund 6.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (TLS, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.