Was kostet Bauland in Sonneberg?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Sonneberg 2026 im Median 62 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 14 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Landkreis Sonneberg ist das Platz 1 von 8. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 44 und 70 €/m². 500 m² kosten damit rund 31.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 420.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.670 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Sonneberg im Vergleich
Sonneberg gehört mit Platz 89 von 601 im oberen Drittel der Gemeinden in Thüringen. Der Median ist hier 2,0-mal so hoch wie der Landeswert von 31 €/m². Im Landkreis Sonneberg ist Sonneberg die teuerste der 8 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 30 €/m² zahlst du für 500 m² rund 16.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Föritztal mit 47 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger), Frankenblick mit 38 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Neuhaus am Rennweg mit 35 €/m² (500 m² rund 14.000 € günstiger). Sonneberg hat 22.649 Einwohner auf 84,7 km², das sind 267 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Sonneberg.
Die ganze Rangliste des Kreises: Landkreis Sonneberg.
Bodenrichtwerte in Sonneberg
In Sonneberg gibt es nur 15 Zonen mit einem Bodenrichtwert für Wohnbauland. Einzelne Zonen bewegen den Median hier spürbar. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 14 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 60 €/m², also 2 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 62 €/m² (14 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 60 €/m² (15 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 44 bis 70 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 32 bis 110 €/m² |
Die Spanne ist in Sonneberg groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 13.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (44 €/m²) | Median (62 €/m²) | teure Zone (70 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 18.000 € | 25.000 € | 28.000 € |
| 500 m² | 22.000 € | 31.000 € | 35.000 € |
| 600 m² | 27.000 € | 38.000 € | 42.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 8 Ortsteilen in den Daten ist Sonneberg, Oberlind mit 75 €/m² am teuersten und Sonneberg, Neufang mit 42 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,8, bei 500 m² rund 16.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Sonneberg, Oberlind | 75 €/m² | 3 | 38.000 € |
| Hönbach | 70 €/m² | 4 | 35.000 € |
| Neufang | 70 €/m² | 1 | 35.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Sonneberg, Neufang | 42 €/m² | 1 | 21.000 € |
| Sonneberg, Mürschnitz | 45 €/m² | 1 | 22.000 € |
| Sonneberg, Oberlind, Hönbach | 48 €/m² | 2 | 24.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Sonneberg kostet
Angenommen, du kaufst in Sonneberg 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 62 €/m² | 31.250 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.562 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 625 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.301 €/m² | 322.140 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.428 € |
| Summe | 420.006 € | |
| Eigenkapital 20 % | 84.001 € | |
| Darlehen | 336.004 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.669 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Sonneberg fallen nur 7 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 28.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Sonneberg auf rund 413.000 € und 1.640 € Rate, mit 600 m² auf rund 427.000 € und 1.700 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 21.000 € statt 1.600 €.
Im Landkreis Sonneberg wurden 2025 nur 18 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Sonneberg
Ob es in Sonneberg kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Vom Land gibt es für den Kauf im Bestand das Darlehen EigenheimPlus (5.000 bis 250.000 €), der Familienzuschuss ist ausgelaufen. Familien nutzen KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Sonneberg teurer als im Landkreis Sonneberg?
Ja, um 108 %. Sonneberg liegt bei 62 €/m², der Kreismedian bei 30 €/m². Das ist Platz 1 von 8 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Sonneberg am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Sonneberg, Neufang (42 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Sonneberg, Oberlind mit 75 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Sonneberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 84.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Sonneberg?
Das zeigt die Karte von Geoportal Thüringen für jede Adresse. Unser Median für Sonneberg fasst 15 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Zahlen für Sonneberg: Bodenrichtwerte 1.1.2026, © GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: TLS, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.