Was kostet Bauland in Charlottenburg-Wilmersdorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Charlottenburg-Wilmersdorf 2026 im Median 1.400 €/m² (Bodenrichtwert, 29 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 1.800 €/m². Unter den 11 Bezirken mit Hauswert in Berlin ist das Platz 1. 500 m² kosten damit rund 700.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.241.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 4.930 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Charlottenburg-Wilmersdorf im Vergleich
Unter den 11 Berliner Bezirken mit Hauszonen steht Charlottenburg-Wilmersdorf auf Platz 1. Der Wert liegt 186 % über dem Berliner Median der locker bebauten Zonen von 490 €/m². Am ehesten vergleichbar sind unter den Bezirken Steglitz-Zehlendorf mit 950 €/m² (500 m² rund 225.000 € günstiger), Mitte mit 630 €/m² (500 m² rund 385.000 € günstiger) und Tempelhof-Schöneberg mit 620 €/m² (500 m² rund 390.000 € günstiger).
Alle Bezirke und die günstigsten Ortsteile stehen in der Berlin-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Charlottenburg-Wilmersdorf
Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf hat 55 Wohnzonen mit Bodenrichtwert. 29 Zonen davon sind locker bebaut (Geschossflächenzahl bis 0,8 oder reine Einfamilienhausgebiete).
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.400 €/m² (29 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 1.800 €/m² (55 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 1.400 bis 2.700 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 650 bis 6.500 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Charlottenburg-Wilmersdorf weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
Ein Grundstück von 400 m² liegt in Charlottenburg-Wilmersdorf damit bei rund 560.000 €, eines von 600 m² bei rund 840.000 €.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Ortsteile in Charlottenburg-Wilmersdorf
Der Bezirk hat 7 Ortsteile. Für ein Haus am günstigsten ist Wilmersdorf mit 900 €/m², am teuersten Grunewald mit 2.700 €/m². Bei 500 m² sind das rund 900.000 € Unterschied. Mit * markierte Ortsteile haben weniger als 5 Zonen, ihr Wert ist ein grober Hinweis.
| Ortsteil | alle Wohnzonen | Hauszonen | Zonen |
|---|---|---|---|
| Charlottenburg | 4.000 €/m² | keine | 7 |
| Wilmersdorf | 3.800 €/m² | 900 €/m² | 12 |
| Grunewald | 2.700 €/m² | 2.700 €/m² | 5 |
| Halensee * | 2.200 €/m² | keine | 1 |
| Schmargendorf | 1.900 €/m² | 1.900 €/m² | 9 |
| Westend | 1.350 €/m² | 1.025 €/m² | 20 |
| Charlottenburg-Nord * | 650 €/m² | keine | 1 |
Was ein Haus in Charlottenburg-Wilmersdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Charlottenburg-Wilmersdorf 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.400 €/m² | 700.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 42.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 14.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.885 €/m² | 403.900 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.780 € |
| Summe | 1.240.680 € | |
| Eigenkapital 20 % | 248.136 € | |
| Darlehen | 992.544 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.930 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Charlottenburg-Wilmersdorf im Boden (56 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 151.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Charlottenburg-Wilmersdorf auf rund 4.330 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 5.530 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 71.000 € statt 42.000 €.
Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf wurden 2025 nur 9 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt, zu wenige für einen eigenen Wert. Gerechnet wird mit dem Berliner Wert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Charlottenburg-Wilmersdorf
Eine eigene Förderung des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf gibt es nicht; Bezirke vergeben in Berlin keine Kaufförderung. Wir haben die Seiten der Stadt gelesen und kein Programm mit Familienkomponente gefunden.
Ein eigenes Kaufprogramm hat Berlin nicht. Die IBB leitet die KfW-Kredite durch und gibt ein Ergänzungsdarlehen dazu; für Familien zählen KfW 300 und KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Charlottenburg-Wilmersdorf einer der teuren Berliner Bezirke?
Charlottenburg-Wilmersdorf steht auf Platz 1 von 11 Bezirken mit Hauszonen, gemessen am Median der Hauszonen (1.400 €/m²).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Charlottenburg-Wilmersdorf auseinander?
Von 650 €/m² bis 6.500 €/m² über 55 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Charlottenburg-Wilmersdorf?
100 m² weniger sparen rund 151.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 600 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Charlottenburg-Wilmersdorf?
Das zeigt BORIS Berlin für jede Adresse. Unser Median fasst 55 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2026; Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Median je Bezirk und Ortsteil)). Dazu die Baukosten (AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.