Was kostet Bauland in Steglitz-Zehlendorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Steglitz-Zehlendorf 2026 im Median 950 €/m² (Bodenrichtwert, 71 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 11 Bezirken mit Hauswert in Berlin ist das Platz 2. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 998.000 €; die Rate liegt bei rund 3.960 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Steglitz-Zehlendorf im Vergleich
Unter den 11 Berliner Bezirken mit Hauszonen steht Steglitz-Zehlendorf auf Platz 2. Der Wert liegt 94 % über dem Berliner Median der locker bebauten Zonen von 490 €/m². Preislich am nächsten liegen unter den Bezirken Mitte mit 630 €/m² (500 m² rund 160.000 € günstiger), Tempelhof-Schöneberg mit 620 €/m² (500 m² rund 165.000 € günstiger) und Neukölln mit 550 €/m² (500 m² rund 200.000 € günstiger).
Alle Bezirke und die günstigsten Ortsteile stehen in der Berlin-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Steglitz-Zehlendorf
Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf hat 94 Wohnzonen mit Bodenrichtwert. 71 Zonen davon sind locker bebaut (Geschossflächenzahl bis 0,8 oder reine Einfamilienhausgebiete).
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 950 €/m² (71 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 950 €/m² (94 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 762 bis 1.275 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 300 bis 2.700 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Steglitz-Zehlendorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 380.000 €, 500 m² rund 475.000 €, 600 m² rund 570.000 €.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Ortsteile in Steglitz-Zehlendorf
Der Bezirk hat 8 Ortsteile. Für ein Haus am günstigsten ist Lankwitz mit 745 €/m², am teuersten Dahlem mit 2.200 €/m². Bei 500 m² sind das rund 728.000 € Unterschied. Mit * markierte Ortsteile haben weniger als 5 Zonen, ihr Wert ist ein grober Hinweis.
| Ortsteil | alle Wohnzonen | Hauszonen | Zonen |
|---|---|---|---|
| Dahlem | 2.200 €/m² | 2.200 €/m² | 7 |
| Steglitz | 1.100 €/m² | 1.000 €/m² | 12 |
| Zehlendorf | 1.100 €/m² | 950 €/m² | 15 |
| Schlachtensee * | 1.000 €/m² | 1.000 €/m² | 1 |
| Nikolassee | 975 €/m² | 975 €/m² | 8 |
| Wannsee | 900 €/m² | 900 €/m² | 11 |
| Lankwitz | 850 €/m² | 745 €/m² | 7 |
| Lichterfelde | 850 €/m² | 875 €/m² | 33 |
Was ein Haus in Steglitz-Zehlendorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 950 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.885 €/m² Baukosten (Berlin 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 950 €/m² | 475.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 28.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.885 €/m² | 403.900 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.780 € |
| Summe | 997.680 € | |
| Eigenkapital 20 % | 199.536 € | |
| Darlehen | 798.144 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.964 € |
In Steglitz-Zehlendorf macht das Grundstück 48 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 103.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Steglitz-Zehlendorf auf rund 3.560 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.370 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 58.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf wurden 2025 nur 41 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt, zu wenige für einen eigenen Wert. Gerechnet wird mit dem Berliner Wert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Steglitz-Zehlendorf
Berlin fördert den Kauf selbst genutzten Wohneigentums nicht mit eigenem Geld. Das gilt auch in Steglitz-Zehlendorf.
In Steglitz-Zehlendorf gelten dieselben Wege wie in ganz Berlin: KfW-Kredite über die IBB, dazu das IBB-Förderergänzungsdarlehen. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Steglitz-Zehlendorf einer der teuren Berliner Bezirke?
Steglitz-Zehlendorf steht auf Platz 2 von 11 Bezirken mit Hauszonen, gemessen am Median der Hauszonen (950 €/m²).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Steglitz-Zehlendorf auseinander?
Von 300 €/m² bis 2.700 €/m² über 94 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Steglitz-Zehlendorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 38.000 € für Grunderwerbsteuer (6 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 200.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Steglitz-Zehlendorf?
100 m² weniger sparen rund 103.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 410 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2026; Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Median je Bezirk und Ortsteil). Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.