Was kostet Bauland in Neukölln?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Neukölln 2026 im Median 550 €/m² (Bodenrichtwert, 34 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 590 €/m². Unter den 11 Bezirken mit Hauswert in Berlin ist das Platz 5. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 782.000 €; die Rate liegt bei rund 3.110 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Neukölln im Vergleich
Unter den 11 Berliner Bezirken mit Hauszonen steht Neukölln auf Platz 5. Der Wert liegt 12 % über dem Berliner Median der locker bebauten Zonen von 490 €/m². Preislich am nächsten liegen unter den Bezirken Pankow mit 480 €/m² (500 m² rund 35.000 € günstiger), Tempelhof-Schöneberg mit 620 €/m² (500 m² rund 35.000 € teurer) und Mitte mit 630 €/m² (500 m² rund 40.000 € teurer).
Alle Bezirke und die günstigsten Ortsteile stehen in der Berlin-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Neukölln
Der Bezirk Neukölln hat 50 Wohnzonen mit Bodenrichtwert. 34 Zonen davon sind locker bebaut (Geschossflächenzahl bis 0,8 oder reine Einfamilienhausgebiete).
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 550 €/m² (34 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 590 €/m² (50 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 500 bis 632 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 350 bis 2.800 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Neukölln je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 220.000 €, 500 m² rund 275.000 €, 600 m² rund 330.000 €.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Ortsteile in Neukölln
Der Bezirk hat 5 Ortsteile. Für ein Haus am günstigsten ist Rudow mit 400 €/m², am teuersten Britz mit 610 €/m². Bei 500 m² sind das rund 105.000 € Unterschied. Mit * markierte Ortsteile haben weniger als 5 Zonen, ihr Wert ist ein grober Hinweis.
| Ortsteil | alle Wohnzonen | Hauszonen | Zonen |
|---|---|---|---|
| Neukölln | 1.000 €/m² | 470 €/m² | 8 |
| Britz | 605 €/m² | 610 €/m² | 14 |
| Buckow | 600 €/m² | 550 €/m² | 13 |
| Gropiusstadt * | 560 €/m² | 570 €/m² | 2 |
| Rudow | 490 €/m² | 400 €/m² | 13 |
Was ein Haus in Neukölln kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 550 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.885 €/m² Baukosten (Berlin 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 550 €/m² | 275.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 16.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.885 €/m² | 403.900 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.780 € |
| Summe | 781.680 € | |
| Eigenkapital 20 % | 156.336 € | |
| Darlehen | 625.344 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.106 € |
Das Grundstück trägt in Neukölln 35 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 59.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Neukölln auf rund 2.870 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.340 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 46.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Bezirk Neukölln haben Bauherren 2025 2.656 €/m² veranschlagt (71 genehmigte Häuser), 229 €/m² weniger als im Berliner Schnitt. Mit dem Bezirkswert wäre das Haus rund 38.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Neukölln
Eine eigene Förderung des Bezirks Neukölln gibt es nicht; Bezirke vergeben in Berlin keine Kaufförderung. Wir haben die Seiten der Stadt gelesen und kein Programm mit Familienkomponente gefunden.
Vom Land kommt für den Kauf kein Zuschuss. Gefördert wird über die IBB mit KfW-Programmen, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Neukölln einer der teuren Berliner Bezirke?
Neukölln steht auf Platz 5 von 11 Bezirken mit Hauszonen, gemessen am Median der Hauszonen (550 €/m²).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Neukölln auseinander?
Von 350 €/m² bis 2.800 €/m² über 50 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Neukölln?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 22.000 € für Grunderwerbsteuer (6 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 156.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Neukölln?
Das zeigt BORIS Berlin für jede Adresse. Unser Median fasst 50 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2026; Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Median je Bezirk und Ortsteil)). Dazu die Baukosten (AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.