Was kostet Bauland in Pankow?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Pankow 2026 im Median 480 €/m² (Bodenrichtwert, 55 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 585 €/m². Unter den 11 Bezirken mit Hauswert in Berlin ist das Platz 6. 500 m² kosten damit rund 240.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 744.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.960 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Pankow im Vergleich
Unter den 11 Berliner Bezirken mit Hauszonen steht Pankow auf Platz 6. Das ist fast genau der Berliner Median der locker bebauten Zonen (490 €/m²). Am ehesten vergleichbar sind unter den Bezirken Lichtenberg mit 460 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Treptow-Köpenick mit 460 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Marzahn-Hellersdorf mit 445 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger).
Alle Bezirke und die günstigsten Ortsteile stehen in der Berlin-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Pankow
Der Bezirk Pankow hat 96 Wohnzonen mit Bodenrichtwert. 55 Zonen davon sind locker bebaut (Geschossflächenzahl bis 0,8 oder reine Einfamilienhausgebiete).
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 480 €/m² (55 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 585 €/m² (96 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 480 bis 912 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 220 bis 5.500 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Pankow weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
Für 400 bis 600 m² Bauland rechnest du in Pankow mit rund 192.000 € bis 288.000 €.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Ortsteile in Pankow
Der Bezirk hat 13 Ortsteile. Für ein Haus am günstigsten ist Buch mit 340 €/m², am teuersten Prenzlauer Berg mit 800 €/m². Bei 500 m² sind das rund 230.000 € Unterschied. Mit * markierte Ortsteile haben weniger als 5 Zonen, ihr Wert ist ein grober Hinweis.
| Ortsteil | alle Wohnzonen | Hauszonen | Zonen |
|---|---|---|---|
| Prenzlauer Berg | 2.200 €/m² | 800 €/m² | 19 |
| Pankow | 825 €/m² | 490 €/m² | 10 |
| Weißensee | 800 €/m² | 580 €/m² | 10 |
| Niederschönhausen | 710 €/m² | 630 €/m² | 11 |
| Wilhelmsruh * | 620 €/m² | 590 €/m² | 2 |
| Rosenthal * | 570 €/m² | 570 €/m² | 4 |
| Heinersdorf | 490 €/m² | 485 €/m² | 7 |
| Französisch Buchholz | 480 €/m² | 480 €/m² | 12 |
| Karow | 480 €/m² | 455 €/m² | 5 |
| Blankenburg * | 455 €/m² | 455 €/m² | 2 |
| Buch | 360 €/m² | 340 €/m² | 9 |
| Blankenfelde * | 280 €/m² | 280 €/m² | 4 |
| Stadtrandsiedlung Malchow * | 260 €/m² | 260 €/m² | 1 |
Was ein Haus in Pankow kostet
Angenommen, du kaufst in Pankow 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 480 €/m² | 240.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 14.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.885 €/m² | 403.900 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.780 € |
| Summe | 743.880 € | |
| Eigenkapital 20 % | 148.776 € | |
| Darlehen | 595.104 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.956 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Pankow etwa 32 zu 68. 100 m² Grundstück machen rund 52.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Pankow auf rund 2.750 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.160 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 43.000 € statt 14.400 €.
Im Bezirk Pankow haben Bauherren 2025 2.650 €/m² veranschlagt (138 genehmigte Häuser), 235 €/m² weniger als im Berliner Schnitt. Mit dem Bezirkswert wäre das Haus rund 39.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Pankow
Für Pankow gilt dasselbe wie für ganz Berlin: Ein Landesprogramm mit Zuschuss oder Zinsverbilligung für den Kauf gibt es nicht (Stand Oktober 2026).
In Pankow gelten dieselben Wege wie in ganz Berlin: KfW-Kredite über die IBB, dazu das IBB-Förderergänzungsdarlehen. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Pankow einer der teuren Berliner Bezirke?
Pankow steht auf Platz 6 von 11 Bezirken mit Hauszonen, gemessen am Median der Hauszonen (480 €/m²).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Pankow auseinander?
Von 220 €/m² bis 5.500 €/m² über 96 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Pankow?
Das zeigt BORIS Berlin für jede Adresse. Unser Median fasst 96 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Pankow?
100 m² weniger sparen rund 52.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 210 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2026; Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Median je Bezirk und Ortsteil). Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.