Was kostet Bauland in Marzahn-Hellersdorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Marzahn-Hellersdorf 2026 im Median 445 €/m² (Bodenrichtwert, 28 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 480 €/m². Unter den 11 Bezirken mit Hauswert in Berlin ist das Platz 9. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 725.000 €; die Rate liegt bei rund 2.880 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Marzahn-Hellersdorf im Vergleich
Unter den 11 Berliner Bezirken mit Hauszonen steht Marzahn-Hellersdorf auf Platz 9. Der Wert liegt 9 % unter dem Berliner Median der locker bebauten Zonen von 490 €/m². Preislich am nächsten liegen unter den Bezirken Reinickendorf mit 440 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Lichtenberg mit 460 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Treptow-Köpenick mit 460 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer).
Alle Bezirke und die günstigsten Ortsteile stehen in der Berlin-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Marzahn-Hellersdorf
Der Bezirk Marzahn-Hellersdorf hat 35 Wohnzonen mit Bodenrichtwert. 28 Zonen davon sind locker bebaut (Geschossflächenzahl bis 0,8 oder reine Einfamilienhausgebiete).
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 445 €/m² (28 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 480 €/m² (35 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 425 bis 500 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 290 bis 600 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Marzahn-Hellersdorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 178.000 €, 500 m² rund 222.000 €, 600 m² rund 267.000 €.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Ortsteile in Marzahn-Hellersdorf
Der Bezirk hat 5 Ortsteile. Für ein Haus am günstigsten ist Marzahn mit 360 €/m², am teuersten Mahlsdorf mit 490 €/m². Bei 500 m² sind das rund 65.000 € Unterschied. Mit * markierte Ortsteile haben weniger als 5 Zonen, ihr Wert ist ein grober Hinweis.
| Ortsteil | alle Wohnzonen | Hauszonen | Zonen |
|---|---|---|---|
| Marzahn | 500 €/m² | 360 €/m² | 9 |
| Kaulsdorf * | 490 €/m² | 490 €/m² | 3 |
| Mahlsdorf | 490 €/m² | 490 €/m² | 5 |
| Biesdorf | 460 €/m² | 455 €/m² | 14 |
| Hellersdorf * | 425 €/m² | 420 €/m² | 4 |
Was ein Haus in Marzahn-Hellersdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 445 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.885 €/m² Baukosten (Berlin 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 445 €/m² | 222.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 13.350 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.450 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.885 €/m² | 403.900 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.780 € |
| Summe | 724.980 € | |
| Eigenkapital 20 % | 144.996 € | |
| Darlehen | 579.984 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.881 € |
Rund 31 % der Summe entfallen in Marzahn-Hellersdorf auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 48.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Marzahn-Hellersdorf auf rund 677.000 € und 2.690 € Rate, mit 600 m² auf rund 773.000 € und 3.070 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 42.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf haben Bauherren 2025 2.851 €/m² veranschlagt (151 genehmigte Häuser), 34 €/m² weniger als im Berliner Schnitt. Mit dem Bezirkswert wäre das Haus rund 6.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Marzahn-Hellersdorf
Eine eigene Förderung des Bezirks Marzahn-Hellersdorf gibt es nicht; Bezirke vergeben in Berlin keine Kaufförderung. Wir haben die Seiten der Stadt gelesen und kein Programm mit Familienkomponente gefunden.
Vom Land kommt für den Kauf kein Zuschuss. Gefördert wird über die IBB mit KfW-Programmen, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Marzahn-Hellersdorf einer der teuren Berliner Bezirke?
Marzahn-Hellersdorf steht auf Platz 9 von 11 Bezirken mit Hauszonen, gemessen am Median der Hauszonen (445 €/m²).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Marzahn-Hellersdorf auseinander?
Von 290 €/m² bis 600 €/m² über 35 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Marzahn-Hellersdorf?
Das zeigt BORIS Berlin für jede Adresse. Unser Median fasst 35 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Marzahn-Hellersdorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer (6 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 145.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2026; Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Median je Bezirk und Ortsteil)). Dazu die Baukosten (AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.