Was kostet Bauland in Treptow-Köpenick?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Treptow-Köpenick 2026 im Median 460 €/m² (Bodenrichtwert, 72 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 500 €/m². Unter den 11 Bezirken mit Hauswert in Berlin ist das Platz 8. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 733.000 €; die Rate liegt bei rund 2.910 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Treptow-Köpenick im Vergleich
Unter den 11 Berliner Bezirken mit Hauszonen steht Treptow-Köpenick auf Platz 8. Der Wert liegt 6 % unter dem Berliner Median der locker bebauten Zonen von 490 €/m². Preislich am nächsten liegen unter den Bezirken Lichtenberg mit 460 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Marzahn-Hellersdorf mit 445 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Pankow mit 480 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer).
Alle Bezirke und die günstigsten Ortsteile stehen in der Berlin-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Treptow-Köpenick
Der Bezirk Treptow-Köpenick hat 110 Wohnzonen mit Bodenrichtwert. 72 Zonen davon sind locker bebaut (Geschossflächenzahl bis 0,8 oder reine Einfamilienhausgebiete).
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 460 €/m² (72 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 500 €/m² (110 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 450 bis 678 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 180 bis 2.200 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Treptow-Köpenick je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 184.000 €, 500 m² rund 230.000 €, 600 m² rund 276.000 €.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Ortsteile in Treptow-Köpenick
Der Bezirk hat 15 Ortsteile. Für ein Haus am günstigsten ist Schmöckwitz mit 320 €/m², am teuersten Friedrichshagen mit 620 €/m². Bei 500 m² sind das rund 150.000 € Unterschied. Mit * markierte Ortsteile haben weniger als 5 Zonen, ihr Wert ist ein grober Hinweis.
| Ortsteil | alle Wohnzonen | Hauszonen | Zonen |
|---|---|---|---|
| Alt-Treptow * | 2.050 €/m² | keine | 2 |
| Oberschöneweide * | 850 €/m² | 470 €/m² | 3 |
| Friedrichshagen | 600 €/m² | 620 €/m² | 10 |
| Köpenick | 600 €/m² | 475 €/m² | 27 |
| Grünau | 565 €/m² | 550 €/m² | 6 |
| Johannisthal | 540 €/m² | 500 €/m² | 11 |
| Adlershof | 500 €/m² | 500 €/m² | 6 |
| Plänterwald * | 500 €/m² | 495 €/m² | 3 |
| Altglienicke | 480 €/m² | 455 €/m² | 14 |
| Baumschulenweg | 450 €/m² | 450 €/m² | 5 |
| Niederschöneweide | 450 €/m² | 450 €/m² | 5 |
| Rahnsdorf | 440 €/m² | 440 €/m² | 5 |
| Bohnsdorf | 410 €/m² | 400 €/m² | 5 |
| Müggelheim * | 360 €/m² | 360 €/m² | 1 |
| Schmöckwitz | 320 €/m² | 320 €/m² | 7 |
Was ein Haus in Treptow-Köpenick kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 460 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.885 €/m² Baukosten (Berlin 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 460 €/m² | 230.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 13.800 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.885 €/m² | 403.900 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.780 € |
| Summe | 733.080 € | |
| Eigenkapital 20 % | 146.616 € | |
| Darlehen | 586.464 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.913 € |
Das Grundstück trägt in Treptow-Köpenick 31 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 50.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Treptow-Köpenick auf rund 2.720 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.110 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 43.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Bezirk Treptow-Köpenick haben Bauherren 2025 2.575 €/m² veranschlagt (138 genehmigte Häuser), 310 €/m² weniger als im Berliner Schnitt. Mit dem Bezirkswert wäre das Haus rund 52.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Treptow-Köpenick
Eine eigene Förderung des Bezirks Treptow-Köpenick gibt es nicht; Bezirke vergeben in Berlin keine Kaufförderung. Wir haben die Seiten der Stadt gelesen und kein Programm mit Familienkomponente gefunden.
Vom Land kommt für den Kauf kein Zuschuss. Gefördert wird über die IBB mit KfW-Programmen, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Treptow-Köpenick einer der teuren Berliner Bezirke?
Treptow-Köpenick steht auf Platz 8 von 11 Bezirken mit Hauszonen, gemessen am Median der Hauszonen (460 €/m²).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Treptow-Köpenick auseinander?
Von 180 €/m² bis 2.200 €/m² über 110 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Treptow-Köpenick?
100 m² weniger sparen rund 50.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Treptow-Köpenick?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer (6 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 147.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2026; Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Median je Bezirk und Ortsteil)). Dazu die Baukosten (AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.