Was kostet Bauland in Lichtenberg?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Lichtenberg 2026 im Median 460 €/m² (Bodenrichtwert, 31 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 600 €/m². Unter den 11 Bezirken mit Hauswert in Berlin ist das Platz 7. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 733.000 €; die Rate liegt bei rund 2.910 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lichtenberg im Vergleich
Unter den 11 Berliner Bezirken mit Hauszonen steht Lichtenberg auf Platz 7. Der Wert liegt 6 % unter dem Berliner Median der locker bebauten Zonen von 490 €/m². Preislich am nächsten liegen unter den Bezirken Treptow-Köpenick mit 460 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Marzahn-Hellersdorf mit 445 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Pankow mit 480 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer).
Alle Bezirke und die günstigsten Ortsteile stehen in der Berlin-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Lichtenberg
Der Bezirk Lichtenberg hat 63 Wohnzonen mit Bodenrichtwert. 31 Zonen davon sind locker bebaut (Geschossflächenzahl bis 0,8 oder reine Einfamilienhausgebiete).
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 460 €/m² (31 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 600 €/m² (63 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 465 bis 800 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 340 bis 2.700 €/m² |
Die teuren Zonen in Lichtenberg (bis 2.700 €/m²) gelten für dichte Bebauung. Für ein Haus sind sie nicht maßgeblich.
Ein Grundstück von 400 m² liegt in Lichtenberg damit bei rund 184.000 €, eines von 600 m² bei rund 276.000 €.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Ortsteile in Lichtenberg
Der Bezirk hat 10 Ortsteile. Für ein Haus am günstigsten ist Friedrichsfelde mit 420 €/m², am teuersten Lichtenberg mit 620 €/m². Bei 500 m² sind das rund 100.000 € Unterschied. Mit * markierte Ortsteile haben weniger als 5 Zonen, ihr Wert ist ein grober Hinweis.
| Ortsteil | alle Wohnzonen | Hauszonen | Zonen |
|---|---|---|---|
| Rummelsburg | 1.350 €/m² | keine | 8 |
| Fennpfuhl * | 700 €/m² | keine | 3 |
| Lichtenberg | 695 €/m² | 620 €/m² | 10 |
| Friedrichsfelde | 600 €/m² | 420 €/m² | 8 |
| Alt-Hohenschönhausen | 550 €/m² | 530 €/m² | 14 |
| Karlshorst | 550 €/m² | 470 €/m² | 9 |
| Neu-Hohenschönhausen * | 390 €/m² | 350 €/m² | 4 |
| Malchow * | 380 €/m² | 380 €/m² | 1 |
| Falkenberg * | 370 €/m² | 370 €/m² | 3 |
| Wartenberg * | 340 €/m² | 340 €/m² | 3 |
Was ein Haus in Lichtenberg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 460 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.885 €/m² Baukosten (Berlin 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 460 €/m² | 230.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 13.800 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.885 €/m² | 403.900 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.780 € |
| Summe | 733.080 € | |
| Eigenkapital 20 % | 146.616 € | |
| Darlehen | 586.464 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.913 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Lichtenberg etwa 31 zu 69. 100 m² Grundstück machen rund 50.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Lichtenberg auf rund 2.720 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.110 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 43.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Bezirk Lichtenberg wurden 2025 nur 29 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt, zu wenige für einen eigenen Wert. Gerechnet wird mit dem Berliner Wert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Lichtenberg
Eine eigene Förderung des Bezirks Lichtenberg gibt es nicht; Bezirke vergeben in Berlin keine Kaufförderung. Wir haben die Seiten der Stadt gelesen und kein Programm mit Familienkomponente gefunden.
Vom Land kommt für den Kauf kein Zuschuss. Gefördert wird über die IBB mit KfW-Programmen, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Lichtenberg einer der teuren Berliner Bezirke?
Lichtenberg steht auf Platz 7 von 11 Bezirken mit Hauszonen, gemessen am Median der Hauszonen (460 €/m²).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Lichtenberg auseinander?
Von 340 €/m² bis 2.700 €/m² über 63 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Lichtenberg?
100 m² weniger sparen rund 50.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Lichtenberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer (6 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 147.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2026; Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Median je Bezirk und Ortsteil). Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.