Was kostet Bauland in Reinickendorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Reinickendorf 2026 im Median 440 €/m² (Bodenrichtwert, 52 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 470 €/m². Unter den 11 Bezirken mit Hauswert in Berlin ist das Platz 10. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 722.000 €; die Rate liegt bei rund 2.870 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Reinickendorf im Vergleich
Unter den 11 Berliner Bezirken mit Hauszonen steht Reinickendorf auf Platz 10. Der Wert liegt 10 % unter dem Berliner Median der locker bebauten Zonen von 490 €/m². Preislich am nächsten liegen unter den Bezirken Marzahn-Hellersdorf mit 445 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Lichtenberg mit 460 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Spandau mit 420 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger).
Alle Bezirke und die günstigsten Ortsteile stehen in der Berlin-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Reinickendorf
Der Bezirk Reinickendorf hat 69 Wohnzonen mit Bodenrichtwert. 52 Zonen davon sind locker bebaut (Geschossflächenzahl bis 0,8 oder reine Einfamilienhausgebiete).
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 440 €/m² (52 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 470 €/m² (69 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 420 bis 550 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 270 bis 1.400 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Reinickendorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 176.000 €, 500 m² rund 220.000 €, 600 m² rund 264.000 €.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Ortsteile in Reinickendorf
Der Bezirk hat 11 Ortsteile. Für ein Haus am günstigsten ist Lübars mit 370 €/m², am teuersten Heiligensee mit 490 €/m². Bei 500 m² sind das rund 60.000 € Unterschied. Mit * markierte Ortsteile haben weniger als 5 Zonen, ihr Wert ist ein grober Hinweis.
| Ortsteil | alle Wohnzonen | Hauszonen | Zonen |
|---|---|---|---|
| Konradshöhe * | 620 €/m² | 620 €/m² | 1 |
| Tegel | 520 €/m² | 480 €/m² | 15 |
| Waidmannslust * | 520 €/m² | 490 €/m² | 2 |
| Märkisches Viertel * | 500 €/m² | 450 €/m² | 2 |
| Heiligensee | 490 €/m² | 490 €/m² | 5 |
| Reinickendorf | 465 €/m² | 380 €/m² | 12 |
| Hermsdorf * | 460 €/m² | 460 €/m² | 3 |
| Borsigwalde * | 450 €/m² | 450 €/m² | 2 |
| Frohnau | 450 €/m² | 450 €/m² | 5 |
| Wittenau | 430 €/m² | 430 €/m² | 15 |
| Lübars | 370 €/m² | 370 €/m² | 8 |
Was ein Haus in Reinickendorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 440 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.885 €/m² Baukosten (Berlin 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 440 €/m² | 220.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 13.200 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.885 €/m² | 403.900 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.780 € |
| Summe | 722.280 € | |
| Eigenkapital 20 % | 144.456 € | |
| Darlehen | 577.824 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.870 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Reinickendorf etwa 30 zu 70. 100 m² Grundstück machen rund 48.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Reinickendorf auf rund 2.680 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.060 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 42.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Bezirk Reinickendorf haben Bauherren 2025 2.749 €/m² veranschlagt (54 genehmigte Häuser), 136 €/m² weniger als im Berliner Schnitt. Mit dem Bezirkswert wäre das Haus rund 23.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Reinickendorf
Berlin fördert den Kauf selbst genutzten Wohneigentums nicht mit eigenem Geld. Das gilt auch in Reinickendorf.
Ein eigenes Kaufprogramm hat Berlin nicht. Die IBB leitet die KfW-Kredite durch und gibt ein Ergänzungsdarlehen dazu; für Familien zählen KfW 300 und KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Reinickendorf einer der teuren Berliner Bezirke?
Reinickendorf steht auf Platz 10 von 11 Bezirken mit Hauszonen, gemessen am Median der Hauszonen (440 €/m²).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Reinickendorf auseinander?
Von 270 €/m² bis 1.400 €/m² über 69 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Reinickendorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer (6 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 144.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Reinickendorf?
100 m² weniger sparen rund 48.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 190 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2026; Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Median je Bezirk und Ortsteil). Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.