Was kostet Bauland in Spandau?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Spandau 2026 im Median 420 €/m² (Bodenrichtwert, 67 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 500 €/m². Unter den 11 Bezirken mit Hauswert in Berlin ist das Platz 11. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 711.000 €; die Rate liegt bei rund 2.830 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Spandau im Vergleich
Unter den 11 Berliner Bezirken mit Hauszonen steht Spandau auf Platz 11. Der Wert liegt 14 % unter dem Berliner Median der locker bebauten Zonen von 490 €/m². Preislich am nächsten liegen unter den Bezirken Reinickendorf mit 440 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer), Marzahn-Hellersdorf mit 445 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer) und Lichtenberg mit 460 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer).
Alle Bezirke und die günstigsten Ortsteile stehen in der Berlin-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Spandau
Der Bezirk Spandau hat 111 Wohnzonen mit Bodenrichtwert. 67 Zonen davon sind locker bebaut (Geschossflächenzahl bis 0,8 oder reine Einfamilienhausgebiete).
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 420 €/m² (67 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 500 €/m² (111 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 400 bis 650 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 270 bis 2.200 €/m² |
Die teuren Zonen in Spandau (bis 2.200 €/m²) gelten für dichte Bebauung. Für ein Haus sind sie nicht maßgeblich.
So viel kostet ein Grundstück in Spandau je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 168.000 €, 500 m² rund 210.000 €, 600 m² rund 252.000 €.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Ortsteile in Spandau
Der Bezirk hat 9 Ortsteile. Für ein Haus am günstigsten ist Falkenhagener Feld mit 340 €/m², am teuersten Gatow mit 610 €/m². Bei 500 m² sind das rund 135.000 € Unterschied. Mit * markierte Ortsteile haben weniger als 5 Zonen, ihr Wert ist ein grober Hinweis.
| Ortsteil | alle Wohnzonen | Hauszonen | Zonen |
|---|---|---|---|
| Spandau | 1.000 €/m² | 360 €/m² | 9 |
| Siemensstadt | 675 €/m² | 380 €/m² | 8 |
| Haselhorst | 650 €/m² | 420 €/m² | 7 |
| Gatow | 610 €/m² | 610 €/m² | 5 |
| Hakenfelde | 575 €/m² | 385 €/m² | 12 |
| Wilhelmstadt | 550 €/m² | 480 €/m² | 18 |
| Kladow | 490 €/m² | 490 €/m² | 10 |
| Staaken | 445 €/m² | 400 €/m² | 26 |
| Falkenhagener Feld | 400 €/m² | 340 €/m² | 16 |
Was ein Haus in Spandau kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 420 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.885 €/m² Baukosten (Berlin 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 420 €/m² | 210.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 12.600 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.885 €/m² | 403.900 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.780 € |
| Summe | 711.480 € | |
| Eigenkapital 20 % | 142.296 € | |
| Darlehen | 569.184 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.827 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Spandau etwa 30 zu 70. 100 m² Grundstück machen rund 45.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Spandau auf rund 2.650 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.010 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 42.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Bezirk Spandau wurden 2025 nur 38 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt, zu wenige für einen eigenen Wert. Gerechnet wird mit dem Berliner Wert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Spandau
Eine eigene Förderung des Bezirks Spandau gibt es nicht; Bezirke vergeben in Berlin keine Kaufförderung. Wir haben die Seiten der Stadt gelesen und kein Programm mit Familienkomponente gefunden.
Ein eigenes Kaufprogramm hat Berlin nicht. Die IBB leitet die KfW-Kredite durch und gibt ein Ergänzungsdarlehen dazu; für Familien zählen KfW 300 und KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Spandau einer der teuren Berliner Bezirke?
Spandau steht auf Platz 11 von 11 Bezirken mit Hauszonen, gemessen am Median der Hauszonen (420 €/m²).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Spandau auseinander?
Von 270 €/m² bis 2.200 €/m² über 111 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Spandau?
100 m² weniger sparen rund 45.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 180 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Spandau?
Das zeigt BORIS Berlin für jede Adresse. Unser Median fasst 111 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2026; Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0; Werte verändert (Median je Bezirk und Ortsteil). Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.